🇧🇬 Bulgaria · Tsarevo, costa sur del mar Negro
20.248 m² · 55.000 € · suelo agrícola, categoría 5
Visualización arquitectónica
La parcela
Estatus legal: suelo agrícola (niva), categoría 5, sin derecho a construir
Mostramos la zona, no la parcela exacta. Pídanos el anuncio.
La norma
El suelo agrícola puede usarse temporalmente, hasta diez años, para estructuras desmontables no fijadas al terreno, sin cambio de calificación. La comisión agraria regional decide en treinta días hábiles.
Ley de Protección del Suelo Agrícola, art. 21 (2), y su Reglamento, art. 56 y 59a: uso temporal de suelo agrícola para fines no agrícolas sin cambio de calificación, para estructuras desmontables no fijadas permanentemente al terreno, hasta diez años. Decisión de la comisión de la Dirección Regional de Agricultura, treinta días hábiles, tasa de 102 € hasta 50 ha. Hace falta: un plano, un informe de la inspección ambiental regional, un plano de implantación de las estructuras.
Ley de Ordenación del Territorio, art. 56: una autorización de colocación de estructuras desmontables del arquitecto municipal según la ordenanza; en parcela privada sin límite de tiempo; esquema de implantación y documentación de proyecto.
Por qué el suelo es barato: un campo de categoría 5. Convertirlo en parcela regulada con derecho a construir exige cambio de calificación y plan de detalle, es decir años y decenas de miles. Nosotros no vamos por ahí.
Atención: Tsarevo está dentro del Parque Natural de Strandzha y de Natura 2000. El informe de la inspección ambiental de Burgas es obligatorio y es lo primero que comprobamos.
Fuentes: Uso temporal de suelo agrícola, Registro Administrativo · Ley de Protección del Suelo Agrícola · Ley de Ordenación del Territorio, art. 56
Capacidad
Dos hectáreas sin tope nacional al número. Con 10 m de separación y unos 200 m² por domo, treinta domos ocupan 6.000 m², el 30 % de la parcela; el resto sigue siendo pradera, vistas y las zonas comunes que necesita un complejo de este tamaño: recepción, aparcamiento, piscina.
Las cifras
Mueva los controles. El modelo usa el precio de catálogo del SkyLodge 6 Classic y los supuestos listados bajo la tabla.
| Inversión | € | |
|---|---|---|
| Terreno, incl. gastos de compra | 55.000 € + alrededor del 4 % de impuesto de transmisión, notaría y registro | 57.200 € |
| Domos, precio de catálogo | 30 × 25.000 € | 750.000 € |
| Instalación, mobiliario, acometidas | 30 × 5.000 € | 150.000 € |
| Infraestructura, punto medio del rango | 80.000 €–140.000 €: Pozo existente. Acometida eléctrica, fosa séptica, caminos, recepción, mejora del camino y ajardinamiento. | 110.000 € |
| Proyecto y permisos | Plano de implantación, informe ambiental, decisión de la comisión, autorización de colocación, categorización. | 15.000 € |
| Inversión total | 1.082.200 € |
El terreno no se vuelve cinco veces más caro. El complejo sobre él sí, porque un activo hotelero en funcionamiento se valora por su ingreso: resultado operativo dividido entre una tasa de rentabilidad. Al 7 % vale más, al 10 % menos. Para eso está el control. Todo en esta página es orientativo, con rangos y fechado.
Los domos con jacuzzi en Bulgaria se venden a 150–200 € la noche; un domo de cristal cerca de Sofía a 270 €. Para un complejo nuevo en la costa sur contamos 180 € y 45 % de ocupación.
Comprobado el 1 de octubre de 2026. Anuncio visto en un portal inmobiliario local el 1 de octubre de 2026. Mostramos la zona, no la parcela exacta. Pídanos el anuncio.
Antes de ofertar
Informe de la inspección ambiental de Burgas sobre el régimen de Strandzha y Natura 2000 para esta parcela exacta.
Electricidad hasta la parcela: coste y plazo de acometida de la distribuidora.
La ordenanza municipal de Tsarevo sobre estructuras desmontables y la vía de categorización según la Ley de Turismo.
Envíenos el número de parcela y el país. Comprobamos la norma, estimamos la capacidad y devolvemos un modelo orientativo en una semana.
O hable directamente con nosotros: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
