🇧🇬 Bulgarien · Zarewo, südliche Schwarzmeerküste
20.248 m² · 55.000 € · Agrarland, Kategorie 5
Architektonische Visualisierung
Das Grundstück
Rechtsstatus: Agrarland (niva), Kategorie 5, kein Baurecht
Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Die Regel
Agrarland darf vorübergehend, bis zu zehn Jahre, für nicht fest mit dem Boden verbundene versetzbare Objekte genutzt werden, ohne Umwidmung. Die regionale Landwirtschaftskommission entscheidet innerhalb von dreißig Arbeitstagen.
Gesetz zum Schutz landwirtschaftlicher Flächen, Art. 21 Abs. 2, und seine Verordnung, Art. 56 und 59a: vorübergehende Nutzung von Agrarland für nichtlandwirtschaftliche Zwecke ohne Umwidmung, für nicht dauerhaft mit dem Boden verbundene versetzbare Objekte, bis zu zehn Jahre. Entscheidung der Kommission bei der Regionaldirektion Landwirtschaft, dreißig Arbeitstage, Gebühr 102 € bis 50 ha. Nötig: Lageskizze, Stellungnahme der regionalen Umweltinspektion, Aufstellungsskizze der Objekte.
Raumordnungsgesetz, Art. 56: eine Aufstellgenehmigung für versetzbare Objekte vom Chefarchitekten nach der kommunalen Verordnung; für ein Privatgrundstück ohne Befristung; Aufstellungsschema und Planungsunterlagen.
Warum das Land günstig ist: ein Acker der Kategorie 5. Ihn in ein geregeltes Grundstück mit Baurecht zu verwandeln braucht Umwidmung und Detailplan, was Jahre und Zehntausende kostet. Diesen Weg gehen wir nicht.
Achtung: Zarewo liegt im Naturpark Strandscha und in Natura 2000. Die Stellungnahme der Umweltinspektion Burgas ist Pflicht und das Erste, was wir prüfen.
Quellen: Vorübergehende Nutzung von Agrarland, Verwaltungsregister · Gesetz zum Schutz landwirtschaftlicher Flächen · Raumordnungsgesetz, Art. 56
Kapazität
Zwei Hektar ohne nationale Obergrenze für die Anzahl. Bei 10 m Abstand und rund 200 m² je Dome belegen dreißig Domes 6.000 m², 30 % des Grundstücks; der Rest bleibt Wiese, Aussicht und die Gemeinschaftsflächen, die eine Anlage dieser Größe braucht: Rezeption, Parkplatz, Pool.
Die Zahlen
Bewegen Sie die Regler. Das Modell nutzt den Katalogpreis des SkyLodge 6 Classic und die unter der Tabelle genannten Annahmen.
| Investition | € | |
|---|---|---|
| Land inkl. Erwerbsnebenkosten | 55.000 € + rund 4 % Grunderwerbsteuer, Notar und Eintragung | 57.200 € |
| Domes, Katalogpreis | 30 × 25.000 € | 750.000 € |
| Montage, Einrichtung, Anschlüsse | 30 × 5.000 € | 150.000 € |
| Infrastruktur, Mitte der Spanne | 80.000 €–140.000 €: Brunnen vorhanden. Netzanschluss, Kläranlage, Wege, Rezeption, Wegeausbau und Begrünung. | 110.000 € |
| Planung und Genehmigungen | Aufstellungsskizze, Umweltstellungnahme, Kommissionsbeschluss, Aufstellgenehmigung, Kategorisierung. | 15.000 € |
| Gesamtinvestition | 1.082.200 € |
Das Land wird nicht fünfmal teurer. Die Anlage darauf schon, denn eine laufende Beherbergungsanlage wird nach ihrem Ertrag bewertet: operatives Ergebnis geteilt durch eine Rendite. Bei 7 % ist sie mehr wert, bei 10 % weniger. Dafür ist der Regler da. Alles auf dieser Seite ist indikativ, mit Spannen und datiert.
Domes mit Whirlpool kosten in Bulgarien 150–200 € pro Nacht; ein Glasdome bei Sofia 270 €. Für eine neue Anlage an der Südküste rechnen wir mit 180 € und 45 % Auslastung.
Geprüft am 1. Oktober 2026. Angebot gesehen auf einem lokalen Immobilienportal am 1. Oktober 2026. Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Bevor wir anbieten
Stellungnahme der Umweltinspektion Burgas zum Strandscha- und Natura-2000-Regime für genau dieses Grundstück.
Strom zum Grundstück: Anschlusskosten und Zeitrahmen vom Netzbetreiber.
Die kommunale Verordnung von Zarewo zu versetzbaren Objekten und der Kategorisierungsweg nach dem Tourismusgesetz.
Schicken Sie uns die Flurstücknummer und das Land. Wir prüfen die Regel, schätzen die Kapazität und senden innerhalb einer Woche ein indikatives Modell zurück.
Oder sprechen Sie direkt mit uns: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
