Pour investisseurs et propriétaires fonciers
Visualisation architecturale
Pourquoi les investisseurs nous choisissent
Aucun engin lourd et aucune fondation en béton, juste un montage rapide et propre.
Ciel entier à la vue et intérieurs que les clients photographient : l’annonce se vend d’elle-même.
Ils fonctionnent des hivers de montagne aux étés méditerranéens, avec le verre choisi selon le site.
Faire les comptes
Déplacez les curseurs pour simuler le rendement d’un site SkyLodge.
Indicatif seulement. Hypothèse de 30 000 € par dôme installé. Le rendement réel dépend de l’emplacement, du concept et de l’exploitation.
De bout en bout
Analyse du terrain, implantation, accès, réseaux et évaluation des coûts.
Conception 3D et distribution sur mesure pour votre futur site ou retraite.
Systèmes en aluminium certifiés UE et verre haut de gamme.
Achevé en quelques jours à quelques semaines selon la taille du projet.
Planification de l’extension, optimisation des coûts et accompagnement marketing.
Commencer avec un dôme et ajouter le suivant avec les revenus de la saison.
Pour les distributeurs
Les paliers se gagnent par des ventes réelles. Chacun augmente votre marge, votre contrôle du marché et le soutien que vous recevez de nous.
1
Dix dômes SkyLodge par an, vos propres projets d’investissement compris. Ensuite, 10 % sur le prix de base à chaque commande. Nous envoyons un ingénieur pour former et encadrer votre équipe de montage sur les premiers sites ; voyage et hébergement sont à votre charge. Renouvelé chaque année au même quota.
2
Trente ventes sur une année civile. Cette première année, les distributeurs locaux déjà en place dans votre pays gardent leurs contrats directs avec nous : une année tampon pendant laquelle vous confirmez le marché en atteignant 30 dômes une seconde fois.
3
Droits exclusifs de marketing et de distribution pour tout le pays. Les distributeurs locaux y deviennent vos sous-distributeurs : ils gardent leurs 10 % pour rester motivés, et vous gagnez 5 % sur chaque vente qu’ils réalisent.
Les sous-distributeurs envoient chaque demande au distributeur général avec copie à nous. Cela sécurise les paiements, lance la production immédiatement et suit les numéros de série jusqu’au client final.
Si un pays a déjà un distributeur général, le candidat suivant qui atteint 30 dômes est mis sur liste d’attente à 15 %. Le territoire change de main uniquement si le titulaire manque le quota annuel.
Où construire
Deux dossiers décident du moment où un site ouvre : la légalisation du terrain et la licence d’hébergement. Dans l’UE ils se rangent en trois régimes, et le régime décide si vous ouvrez en quatre mois ou en deux ans.
La loi 4688/2020 autorise un site de luxe sur une parcelle hors plan, normalement à partir de 4 000 m², sur platelages légers en bois et sans béton. Le ministère du tourisme délivre un label glamping spécial.
L’article 56 garde les dômes déplaçables, et l’arrêté sur le camping ouvre terres agricoles et forêts sans changer le statut du terrain. Catégorisé en camping de classe B par le maire.
Rien du tout en dessous de 20 m² ; un site commercial dépose en ligne une déclaration de travaux avec un projet. La procédure la plus numérique de l’Union et le départ de zéro le plus rapide.
Les dômes sont des habitations légères de loisirs. Un site autonome hors d’un camping passe par un permis d’aménager dès que la surface bâtie dépasse 35 m².
Loi régionale, et sur une exploitation en activité la voie de l’agriturismo ajoute un site de dômes sous un régime bien plus léger, avec des aides européennes derrière.
Le contrepoids, et nous le disons franchement : un plan d’aménagement lié au projet, un terrain reclassé pour les loisirs et un permis de construire distinct pour chaque dôme. Un à deux ans.
Les règles varient d’une commune à l’autre dans un même pays, et les zones littorales, forestières et protégées priment sur presque tout. Nous confirmons ce qui s’applique à votre terrain avant de chiffrer.
Terrains où les dômes sont autorisés
Bon marché parce qu’un bâtiment classique est interdit. Précieux parce qu’un SkyLodge déplaçable est autorisé. Chaque parcelle vient avec la règle nationale, la capacité et un modèle indicatif que vous pilotez avec des curseurs.
🇪🇪 Estonie Lääneranna, comté de Pärnu
Une structure de 20 à 60 m² demande une déclaration de travaux, pas un permis. Dix jours de silence de la commune et les travaux peuvent commencer.
🇬🇷 Grèce Pélion, Magnésie
Hors plan, une parcelle de plus de 4 000 m² peut recevoir une maison de 186 m², pas un hôtel. Un site de glamping à structures légères relève du label Glamping quinquennal du ministère du Tourisme.
🇧🇬 Bulgarie Tsarevo, côte sud de la mer Noire
Une terre agricole peut être utilisée temporairement, jusqu’à dix ans, pour des objets déplaçables non fixés au sol, sans changement d’affectation. La commission agricole régionale statue sous trente jours ouvrés.
La thèse
Les hôtes paient plus pour dormir sous le verre, la saison ne ferme jamais, et l’unité gagne de l’argent quelques semaines après avoir quitté notre atelier en Europe : un profil de retour que l’hôtellerie classique ne peut pas égaler.
Envoyez-nous les données de votre terrain et nous préparerons une esquisse de faisabilité et un modèle indicatif.
Ou parlez-nous directement : +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
