🇪🇪 Estland · Lääneranna, Kreis Pärnu
10.419 m² · 18.000 € · Land- und Forstfläche
Architektonische Visualisierung
Das Grundstück
Rechtsstatus: maatulundusmaa 100 %: Land- und Forstfläche, kein Baurecht
Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Die Regel
Ein Objekt von 20 bis 60 m² braucht eine Bauanzeige, keine Genehmigung. Zehn Tage Schweigen der Gemeinde, und die Arbeit darf beginnen.
Baugesetzbuch, Anhang 1: Ein Nichtwohngebäude von 20 bis 60 m² und bis 5 m Höhe wird mit einer Bauanzeige (ehitusteatis) und einer Planung errichtet, ohne Baugenehmigung. SkyLodge 6 hat 28 m² und 4,20 m: innerhalb des Anzeigebereichs.
Baugesetzbuch § 36: Verlangt die Gemeinde innerhalb von zehn Tagen nach der Anzeige keine weitere Prüfung, darf gebaut werden.
Naturschutzgesetz § 38: ein 100 m breiter Bauverbotsstreifen entlang der Festlandsküste (200 m auf den Inseln); § 37 legt eine 200 m breite Zone eingeschränkter Nutzung fest. Verringerungen nur mit Zustimmung der Umweltbehörde.
Kommunaler Flächennutzungsplan: Ein Detailplan ist in Lihula und Virtsu Pflicht; in Streusiedlung in der Regel nicht. Ein neuer Flächennutzungsplan ist in Arbeit.
Quellen: Baugesetzbuch, Anhang 1 · Naturschutzgesetz § 37–38 · Flächennutzungsplan Lääneranna
Kapazität
Keine nationale Obergrenze für die Anzahl: Jeder Dome ist eine eigene Anzeige. Zwanzig Domes zu 28 m² sind 560 m² bebaute Fläche, 5 % des Grundstücks; mit Terrassen, Wegen und Brandabständen rund 4.000 m², unter 40 % der Fläche. Der Waldteil bleibt: Rodung braucht eine Fällanzeige, und Domes zwischen den Bäumen sind der Sinn, nicht das Problem.
Die Zahlen
Bewegen Sie die Regler. Das Modell nutzt den Katalogpreis des SkyLodge 6 Classic und die unter der Tabelle genannten Annahmen.
| Investition | € | |
|---|---|---|
| Land inkl. Erwerbsnebenkosten | 18.000 € + rund 1 % Notar und Staatsgebühr | 18.180 € |
| Domes, Katalogpreis | 20 × 25.000 € | 500.000 € |
| Montage, Einrichtung, Anschlüsse | 20 × 5.000 € | 100.000 € |
| Infrastruktur, Mitte der Spanne | 90.000 €–150.000 €: Brunnen, Kläranlage, stärkerer Netzanschluss, interne Wege, kleine Rezeption und Begrünung. | 120.000 € |
| Planung und Genehmigungen | Planungen für die Bauanzeigen, Vermessung, ein Detailplan, falls die Gemeinde ihn verlangt. | 15.000 € |
| Gesamtinvestition | 753.180 € |
Das Land wird nicht fünfmal teurer. Die Anlage darauf schon, denn eine laufende Beherbergungsanlage wird nach ihrem Ertrag bewertet: operatives Ergebnis geteilt durch eine Rendite. Bei 7 % ist sie mehr wert, bei 10 % weniger. Dafür ist der Regler da. Alles auf dieser Seite ist indikativ, mit Spannen und datiert.
Spiegelhütten bei Tallinn kosten 150–230 € pro Nacht, Naturvillen mit Sauna 295–525 €. Ein verglaster Ganzjahres-Dome mit eigenem Bad liegt dazwischen; für eine neue Anlage rechnen wir mit 230 € und 45 % Auslastung.
Geprüft am 1. Oktober 2026. Angebot gesehen auf einem lokalen Immobilienportal am 1. Oktober 2026. Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Bevor wir anbieten
Katasterkarte: Berührt das Grundstück das Meer, und wie viel davon liegt im 100-m-Streifen.
Gemeinde: Erfordert entgeltliche Beherbergung auf Land- und Forstfläche eine Nutzungsänderung oder einen Detailplan. Die Antwort kommt wörtlich auf diese Seite.
Eintragung der Anlage als Beherbergungsbetrieb im Register der Wirtschaftstätigkeiten.
Schicken Sie uns die Flurstücknummer und das Land. Wir prüfen die Regel, schätzen die Kapazität und senden innerhalb einer Woche ein indikatives Modell zurück.
Oder sprechen Sie direkt mit uns: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
