🇪🇪 Естония · Западна Сааремаа, собствен бряг
39 600 m² · 110 000 € · земеделска и горска земя
Архитектурна визуализация
Парцелът
Статут: maatulundusmaa; общият план отбелязва района като подходящ за бизнес и жилища
Показваме района, не точния имот. Поискайте обявата от нас.
Правилото
На островите забранената за строеж ивица е 200 m от брега. Зад нея обект от 20 до 60 m² иска строително уведомление, не разрешение; десет дни мълчание и работата започва.
Закон за опазване на природата § 38: на морските острови забранената за строеж ивица е 200 m (100 m на континента). Нови сгради в нея не се допускат; ивицата остава плаж, дюни и пътека.
Строителен кодекс, приложение 1 и § 36: нежилищна сграда от 20 до 60 m² и до 5 m се поставя със строително уведомление и проект; ако общината не поиска повече до десет дни, строителството започва.
Общ план на Сааремаа: районът е отбелязан като подходящ за бизнес и жилища, което значи, че за търговски комплекс може да се поиска детайлен план. Смятаме го за вероятния път и го включваме в цената.
Източници: Закон за опазване на природата § 38 · Строителен кодекс, приложение 1 · Община Сааремаа за забранената ивица
Капацитет
Имотът е дълбок около 270 m от водата, тоест около четвърт от него е зад 200-метровата ивица: към 10 000 m² гора. Петнайсет купола при 10 m отстояние влизат там с алеи и рецепция; плажът и дюните остават недокоснати, което е смисълът на мястото.
Сметката
Движете плъзгачите. Моделът ползва каталожната цена на SkyLodge 6 Classic и допусканията под таблицата.
| Инвестиция | € | |
|---|---|---|
| Земя, с разходите по сделката | 110 000 € + около 1 % нотариус и държавна такса | 111 100 € |
| Куполи по каталог | 15 × 25 000 € | 375 000 € |
| Монтаж, обзавеждане, връзки | 15 × 5 000 € | 75 000 € |
| Инфраструктура, средата на диапазона | 110 000 €–170 000 €: Връзка с трафопоста, сондаж и пречистване, горски алеи, дървена пътека до плажа, рецепция, озеленяване. | 140 000 € |
| Проектиране и разрешителни | Проекти за уведомленията, геодезия, детайлен план, ако се поиска. | 20 000 € |
| Обща инвестиция | 721 100 € |
Земята не става пет пъти по-скъпа. Обектът върху нея става, защото работещ хотелски актив се оценява по прихода: оперативен резултат към норма на възвръщаемост. При 7 % струва повече, при 10 % по-малко. Плъзгачът е за това. Всичко на тази страница е ориентировъчно, с диапазони и с дата.
Глемпинг куполите на Сааремаа се продават за 90–140 €, вилите в природата със сауна на континента за 295–525 €. Стъклен купол със собствен плаж оправдава 240 € при 45 %.
Проверено на 1 октомври 2026. Обявата е видяна в местна платформа за имоти на 1 октомври 2026. Показваме района, не точния имот. Поискайте обявата от нас.
Преди да оферираме
Кадастралната карта: точната линия на 200-метровата ивица през двата имота.
Общината: иска ли се детайлен план за търговски комплекс от куполи тук и колко време отнема.
Уведомление за сеч в горската част; решение за вода и канализация за островен имот.
Пратете ни номера на имота и държавата. Проверяваме правилото, оценяваме капацитета и връщаме ориентировъчен модел до седмица.
Или се свържете директно: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
