🇪🇪 Estland · West-Saaremaa, eigenes Ufer
39.600 m² · 110.000 € · Land- und Forstfläche
Architektonische Visualisierung
Das Grundstück
Rechtsstatus: maatulundusmaa; der Flächennutzungsplan weist die Gegend als geeignet für Gewerbe und Wohnen aus
Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Die Regel
Auf den Inseln liegt der Bauverbotsstreifen 200 m vom Ufer. Dahinter braucht ein Objekt von 20 bis 60 m² eine Bauanzeige, keine Genehmigung; zehn Tage Schweigen, und die Arbeit beginnt.
Naturschutzgesetz § 38: Auf den Meeresinseln beträgt der Bauverbotsstreifen 200 m (100 m auf dem Festland). Neue Gebäude darin sind nicht erlaubt; der Streifen bleibt Strand, Dünen und Pfad.
Baugesetzbuch, Anhang 1 und § 36: Ein Nichtwohngebäude von 20 bis 60 m² und bis 5 m wird mit Bauanzeige und Planung errichtet; verlangt die Gemeinde innerhalb von zehn Tagen nicht mehr, darf gebaut werden.
Flächennutzungsplan Saaremaa: Die Gegend ist als geeignet für Gewerbe und Wohnen ausgewiesen, was bedeutet, dass für eine gewerbliche Anlage ein Detailplan verlangt werden kann. Wir halten das für den wahrscheinlichen Weg und rechnen ihn ein.
Quellen: Looduskaitseseadus § 38 · Ehitusseadustik, Anhang 1 · Gemeinde Saaremaa, Bauverbotsstreifen
Kapazität
Das Grundstück ist vom Wasser aus etwa 270 m tief, sodass rund ein Viertel jenseits des 200-m-Streifens liegt: etwa 10.000 m² Wald. Fünfzehn Domes im 10-m-Abstand passen dort hinein, mit Wegen und Rezeption; Strand und Dünen bleiben unberührt, und genau das macht den Ort aus.
Die Zahlen
Bewegen Sie die Regler. Das Modell nutzt den Katalogpreis des SkyLodge 6 Classic und die unter der Tabelle genannten Annahmen.
| Investition | € | |
|---|---|---|
| Land inkl. Erwerbsnebenkosten | 110.000 € + rund 1 % Notar und Staatsgebühr | 111.100 € |
| Domes, Katalogpreis | 15 × 25.000 € | 375.000 € |
| Montage, Einrichtung, Anschlüsse | 15 × 5.000 € | 75.000 € |
| Infrastruktur, Mitte der Spanne | 110.000 €–170.000 €: Netzanschluss von der Trafostation, Brunnen und Kläranlage, Waldwege, Holzsteg zum Strand, Rezeption, Begrünung. | 140.000 € |
| Planung und Genehmigungen | Planungen für die Anzeigen, Vermessung, Detailplan falls nötig. | 20.000 € |
| Gesamtinvestition | 721.100 € |
Das Land wird nicht fünfmal teurer. Die Anlage darauf schon, denn eine laufende Beherbergungsanlage wird nach ihrem Ertrag bewertet: operatives Ergebnis geteilt durch eine Rendite. Bei 7 % ist sie mehr wert, bei 10 % weniger. Dafür ist der Regler da. Alles auf dieser Seite ist indikativ, mit Spannen und datiert.
Glamping-Domes auf Saaremaa kosten 90–140 €, Naturvillen mit Sauna auf dem Festland 295–525 €. Ein verglaster Dome mit Privatstrand rechtfertigt 240 € bei 45 %.
Geprüft am 1. Oktober 2026. Angebot gesehen auf einem lokalen Immobilienportal am 1. Oktober 2026. Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Bevor wir anbieten
Katasterkarte: die genaue Linie des 200-m-Streifens über beide Grundstücke.
Gemeinde: Ist für eine gewerbliche Dome-Anlage hier ein Detailplan nötig, und wie lange dauert er.
Fällanzeige für den Waldteil; Wasser- und Abwasserlösung für ein Inselgrundstück.
Schicken Sie uns die Flurstücknummer und das Land. Wir prüfen die Regel, schätzen die Kapazität und senden innerhalb einer Woche ein indikatives Modell zurück.
Oder sprechen Sie direkt mit uns: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
