🇬🇷 Griekenland · Nea Potidea, Chalkidiki
13.000 m² · € 94.000 · landbouwgrond
Architectonische visualisatie
Het perceel
Juridische status: landbouwgrond, onverharde weg; de bestemmingslabels in de advertentie spreken elkaar tegen en moeten worden opgehelderd
We tonen de omgeving, niet het exacte perceel. Vraag ons om de advertentie.
De regel
Buiten het plan draagt een perceel boven 4.000 m² een huis, geen hotel. Een glampinglocatie met lichte bouwwerken valt onder het vijfjarige Glamping-keurmerk van het ministerie van Toerisme, één vaste eenheid per 1.000 m².
Wet 4759/2020, art. 33: buiten het plan is grond bebouwbaar vanaf 4.000 m²; 186 m² voor de eerste 4.000 m² plus 0,018 van de rest, hier circa 348 m² woning, geen hotel. Toeristische voorzieningen op 4.000 m² of meer lopen op coëfficiënt 0,2 met een geschiktheidsgoedkeuring van het ministerie van Toerisme.
Wet 4688/2020: het Glamping-keurmerk, vijf jaar geldig, voor hotels en campings buiten het plan met lichte bouwwerken; domes worden expliciet genoemd.
Ministerieel besluit 26716/2025: tot 4 bedden plus 2 kinderbedden per eenheid, minimaal 10 m tussen eenheden, minimaal 50 % begroeiing, categorieën 4 en 5 sterren.
Ministerieel besluit 14129/2015, art. 2 en 4: minimaal 6.000 m², gemiddelde helling tot 10 %, een zijde van minimaal 50 m; vaste eenheden hoogstens één per 1.000 m²; minimaal 10 % van de plaatsen voor tenten.
Bronnen: Wet 4759/2020 · Ministerieel besluit 26716/2025 · Ministerieel besluit 14129/2015
Capaciteit
Dertien stremmata laten dertien vaste eenheden toe. Dertien domes op 10 m afstand nemen circa 5.200 m² in, 40 % van het perceel, met twee tentplaatsen voor de 10 %-regel. Het vlakke hoekperceel maakt de indeling eenvoudig.
De cijfers
Beweeg de schuifjes. Het model gebruikt de catalogusprijs van de SkyLodge 6 Classic en de aannames onder de tabel.
| Investering | € | |
|---|---|---|
| Grond, incl. aankoopkosten | € 94.000 + circa 5 % overdrachtsbelasting, notaris en advocaat | € 98.700 |
| Domes, catalogusprijs | 13 × € 25.000 | € 325.000 |
| Montage, inrichting, aansluitingen | 13 × € 5.000 | € 65.000 |
| Infrastructuur, midden van de bandbreedte | € 70.000–€ 120.000: Wateraansluiting of bron, stroom, afvalwaterzuivering, grindpaden, receptie, wegverbetering, beplanting. | € 95.000 |
| Ontwerp en vergunningen | Topografische meting, geschiktheidsdossier, milieutoets, exploitatiemelding, Glamping-keurmerk. | € 20.000 |
| Totale investering | € 603.700 |
De grond wordt niet vijf keer zo duur. De locatie erop wel, omdat een draaiend verblijfsobject wordt gewaardeerd op zijn inkomen: operationeel resultaat gedeeld door een rendementseis. Bij 7 % is het meer waard, bij 10 % minder. Daarvoor is de schuif. Alles op deze pagina is indicatief, met bandbreedtes, en gedateerd.
Een Relais & Châteaux-suite op Chalkidiki begint bij € 306, luxesuites met zwembad bij € 389. Een beglaasde dome bij beide golven rechtvaardigt € 280 bij 50 % in een lang Chalkidiki-seizoen.
Gecontroleerd op 1 oktober 2026. Advertentie gezien op een lokaal vastgoedportaal op 1 oktober 2026. We tonen de omgeving, niet het exacte perceel. Vraag ons om de advertentie.
Voordat we offreren
De makelaar: ligt het perceel buiten het plan of binnen de bebouwde kom, want de advertentie zegt allebei. Het antwoord bepaalt de route.
Water: geen bron genoemd; kosten van aansluiting of boring.
Archeologische laag: Potidea is een antieke site; boskaart; geschiktheidsgoedkeuring en Glamping-keurmerk via het ministerie van Toerisme.
Stuur ons het perceelnummer en het land. Wij toetsen de regel, schatten de capaciteit en sturen binnen een week een indicatief model terug.
Of spreek ons direct: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
