🇬🇷 Греция · Неа-Потидея, Халкидики
13 000 м² · 94 000 € · сельскохозяйственная земля
Архитектурная визуализация
Участок
Правовой статус: сельскохозяйственная земля, грунтовая дорога; отметки о зонировании в объявлении противоречат друг другу и требуют уточнения
Мы показываем район, а не точный участок. Запросите объявление у нас.
Правило
Вне плана участок свыше 4 000 м² принимает дом, но не отель. Глэмпинг с лёгкими конструкциями работает по пятилетнему знаку Glamping Министерства туризма, одна стационарная единица на 1 000 м².
Закон 4759/2020, ст. 33: вне плана земля застраиваема от 4 000 м²; 186 м² на первые 4 000 м² плюс 0,018 от остатка, здесь около 348 м² дома, без отеля. Туристические объекты на 4 000 м² и более идут с коэффициентом 0,2 и одобрением пригодности от Министерства туризма.
Закон 4688/2020: знак Glamping, действующий пять лет, для отелей и кемпингов вне плана с лёгкими конструкциями; купола названы прямо.
Министерское решение 26716/2025: до 4 кроватей плюс 2 детские на конструкцию, не менее 10 м между конструкциями, не менее 50 % растительности, категории 4 и 5 звёзд.
Министерское решение 14129/2015, ст. 2 и 4: не менее 6 000 м², средний уклон до 10 %, сторона не менее 50 м; стационарных единиц не более одной на 1 000 м²; не менее 10 % мест под палатки.
Источники: Закон 4759/2020 · Министерское решение 26716/2025 · Министерское решение 14129/2015
Вместимость
Тринадцать стремм допускают тринадцать стационарных единиц. Тринадцать куполов с шагом 10 м занимают около 5 200 м², 40 % участка, плюс два места под палатки для правила 10 %. Ровный угловой участок упрощает планировку.
Цифры
Двигайте ползунки. Модель использует каталожную цену SkyLodge 6 Classic и допущения, перечисленные под таблицей.
| Инвестиции | € | |
|---|---|---|
| Земля, включая расходы по сделке | 94 000 € + около 5 % налог на переход права, нотариус и адвокат | 98 700 € |
| Купола, каталожная цена | 13 × 25 000 € | 325 000 € |
| Монтаж, меблировка, подключения | 13 × 5 000 € | 65 000 € |
| Инфраструктура, середина диапазона | 70 000 €–120 000 €: Подключение воды или скважина, электричество, очистка сточных вод, гравийные дорожки, стойка регистрации, улучшение дороги, озеленение. | 95 000 € |
| Проектирование и разрешения | Топографическая съёмка, досье пригодности участка, экологическая оценка, уведомление о деятельности, знак Glamping. | 20 000 € |
| Общие инвестиции | 603 700 € |
Земля не становится в пять раз дороже. Комплекс на ней — да, потому что работающий гостиничный актив оценивается по доходу: операционный результат, делённый на ставку доходности. При 7 % он стоит больше, при 10 % меньше. Для этого и нужен ползунок. Всё на этой странице ориентировочно, с диапазонами и датой.
Сьют Relais & Châteaux на Халкидиках начинается от 306 €, люксовые сьюты с бассейном — от 389 €. Остеклённый купол у двух заливов оправдывает 280 € при 50 % в долгий сезон Халкидик.
Проверено 1 октября 2026. Объявление просмотрено на местном портале недвижимости 1 октября 2026. Мы показываем район, а не точный участок. Запросите объявление у нас.
Перед тем как предложить
Агент: участок вне плана или внутри населённого пункта — объявление говорит и то и другое. Ответ определяет путь.
Вода: скважина не упомянута; стоимость подключения или бурения.
Археологический слой: Потидея — античный памятник; лесная карта; одобрение пригодности и знак Glamping через Министерство туризма.
Пришлите нам кадастровый номер и страну. Мы проверим правило, оценим вместимость и вернём ориентировочную модель в течение недели.
Или свяжитесь с нами напрямую: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
