🇬🇷 Griekenland · Pilion, Magnesia
24.026 m² · € 75.000 · landbouwgrond buiten het plan
Architectonische visualisatie
Het perceel
Juridische status: agrotemachio buiten het bestemmingsplan, agrarische zone
We tonen de omgeving, niet het exacte perceel. Vraag ons om de advertentie.
De regel
Buiten het plan mag een perceel boven 4.000 m² een huis van 186 m² dragen, geen hotel. Een glampinglocatie met lichte bouwwerken valt onder het vijfjarige Glamping-keurmerk van het ministerie van Toerisme.
Wet 4759/2020, art. 33: buiten het plan is grond bebouwbaar vanaf 4.000 m²; 186 m² voor de eerste 4.000 m² plus 0,018 van de rest. Voor dit perceel circa 546 m² woning, geen hotel. Toeristische voorzieningen op 4.000 m² of meer lopen op coëfficiënt 0,2 met een geschiktheidsgoedkeuring van het ministerie van Toerisme.
Wet 4688/2020: het Glamping-keurmerk, vijf jaar geldig, voor hotels en campings buiten het plan met lichte bouwwerken in harmonie met het landschap; domes worden expliciet genoemd.
Ministerieel besluit 26716/2025 (Staatscourant B 7201, 31.12.2025): tot 4 bedden plus 2 kinderbedden per eenheid, minimaal 10 m tussen eenheden, minimaal 50 % begroeiing, categorieën 4 en 5 sterren.
Ministerieel besluit 14129/2015, art. 2 en 4: één aaneengesloten perceel van minimaal 6.000 m², gemiddelde helling tot 10 %, een zijde van minimaal 50 m; vaste eenheden hoogstens één per 1.000 m² en 30 in totaal; minimaal 10 % van de plaatsen voor tenten.
Bronnen: Wet 4759/2020 · Ministerieel besluit 26716/2025 · Ministerieel besluit 14129/2015 · Glamping-keurmerk, ministerie van Toerisme
Capaciteit
De regel bepaalt het aantal: één vaste eenheid per 1.000 m², dus 24.026 m² laat 24 domes toe, het maximum voor dit perceel. Op 10 m afstand nemen ze circa 9.600 m² in, 40 % van de grond; de olijven blijven ertussen staan. Drie tentplaatsen voldoen aan de 10 %-regel.
De cijfers
Beweeg de schuifjes. Het model gebruikt de catalogusprijs van de SkyLodge 6 Classic en de aannames onder de tabel.
| Investering | € | |
|---|---|---|
| Grond, incl. aankoopkosten | € 75.000 + circa 5 % overdrachtsbelasting, notaris en advocaat | € 78.750 |
| Domes, catalogusprijs | 24 × € 25.000 | € 600.000 |
| Montage, inrichting, aansluitingen | 24 × € 5.000 | € 120.000 |
| Infrastructuur, midden van de bandbreedte | € 65.000–€ 115.000: Bron en stroom aanwezig; het magazijn wordt de receptie. Paden, afvalwaterzuivering, wegverbetering en beplanting. | € 90.000 |
| Ontwerp en vergunningen | Topografische meting, geschiktheidsdossier, milieutoets, exploitatiemelding, Glamping-keurmerk. | € 20.000 |
| Totale investering | € 908.750 |
De grond wordt niet vijf keer zo duur. De locatie erop wel, omdat een draaiend verblijfsobject wordt gewaardeerd op zijn inkomen: operationeel resultaat gedeeld door een rendementseis. Bij 7 % is het meer waard, bij 10 % minder. Daarvoor is de schuif. Alles op deze pagina is indicatief, met bandbreedtes, en gedateerd.
Luxesuites op de Pilion gaan voor € 140–245 per nacht, een Relais & Châteaux-suite op Chalkidiki vanaf € 306, een dome met zwembad op Kreta € 374. Een beglaasde dome met zeezicht en twee seizoenen rechtvaardigt € 260 bij 50 % bezetting.
Gecontroleerd op 1 oktober 2026. Advertentie gezien op een lokaal vastgoedportaal op 1 oktober 2026. We tonen de omgeving, niet het exacte perceel. Vraag ons om de advertentie.
Voordat we offreren
Gemiddelde helling uit een topografische meting: de advertentie zegt heuveltop, de regel zegt tot 10 % of civieltechnische werken op kosten van de exploitant.
Boskaart: de olijfgaard moet als landbouwgrond zijn geclassificeerd, niet als bos.
Archeologie- en Natura 2000-lagen voor de Pilion; de kustafstand is op 1.000 m geen punt.
Geschiktheidsgoedkeuring en exploitatiemelding via het ministerie van Toerisme; afvalwater volgens art. 7 van besluit 14129/2015 zoals gewijzigd in juni 2026.
Stuur ons het perceelnummer en het land. Wij toetsen de regel, schatten de capaciteit en sturen binnen een week een indicatief model terug.
Of spreek ons direct: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
