🇬🇷 Греция · Пилион, Магнисия
24 026 м² · 75 000 € · сельскохозяйственная земля вне плана
Архитектурная визуализация
Участок
Правовой статус: agrotemachio вне градостроительного плана, сельскохозяйственная зона
Мы показываем район, а не точный участок. Запросите объявление у нас.
Правило
Вне плана участок свыше 4 000 м² может принять дом в 186 м², но не отель. Глэмпинг с лёгкими конструкциями работает по пятилетнему знаку Glamping Министерства туризма.
Закон 4759/2020, ст. 33: вне плана земля застраиваема от 4 000 м²; 186 м² на первые 4 000 м² плюс 0,018 от остатка. Для этого участка около 546 м² дома, без отеля. Туристические объекты на 4 000 м² и более идут с коэффициентом 0,2 и одобрением пригодности участка от Министерства туризма.
Закон 4688/2020: знак Glamping, действующий пять лет, для отелей и кемпингов вне плана с лёгкими конструкциями, вписанными в ландшафт; купола названы прямо.
Министерское решение 26716/2025 (Вестник B 7201, 31.12.2025): до 4 кроватей плюс 2 детские на конструкцию, не менее 10 м между конструкциями, не менее 50 % растительного покрова, категории 4 и 5 звёзд.
Министерское решение 14129/2015, ст. 2 и 4: единый участок не менее 6 000 м², средний уклон до 10 %, сторона не менее 50 м; стационарных единиц не более одной на 1 000 м² и 30 всего; не менее 10 % мест под палатки.
Источники: Закон 4759/2020 · Министерское решение 26716/2025 · Министерское решение 14129/2015 · Знак Glamping, Министерство туризма
Вместимость
Правило задаёт количество: одна стационарная единица на 1 000 м², то есть 24 026 м² допускают 24 купола — максимум для этого участка. При шаге 10 м они занимают около 9 600 м², 40 % земли; оливы остаются между ними. Три места под палатки закрывают правило 10 %.
Цифры
Двигайте ползунки. Модель использует каталожную цену SkyLodge 6 Classic и допущения, перечисленные под таблицей.
| Инвестиции | € | |
|---|---|---|
| Земля, включая расходы по сделке | 75 000 € + около 5 % налог на переход права, нотариус и адвокат | 78 750 € |
| Купола, каталожная цена | 24 × 25 000 € | 600 000 € |
| Монтаж, меблировка, подключения | 24 × 5 000 € | 120 000 € |
| Инфраструктура, середина диапазона | 65 000 €–115 000 €: Скважина и электричество есть; склад становится стойкой регистрации. Дорожки, очистка сточных вод, улучшение дороги и озеленение. | 90 000 € |
| Проектирование и разрешения | Топографическая съёмка, досье пригодности участка, экологическая оценка, уведомление о деятельности, знак Glamping. | 20 000 € |
| Общие инвестиции | 908 750 € |
Земля не становится в пять раз дороже. Комплекс на ней — да, потому что работающий гостиничный актив оценивается по доходу: операционный результат, делённый на ставку доходности. При 7 % он стоит больше, при 10 % меньше. Для этого и нужен ползунок. Всё на этой странице ориентировочно, с диапазонами и датой.
Люксовые сьюты на Пилионе сдаются за 140–245 € за ночь, сьют Relais & Châteaux на Халкидиках от 306 €, купол с бассейном на Крите за 374 €. Остеклённый купол с видом на море и двумя сезонами оправдывает 260 € при загрузке 50 %.
Проверено 1 октября 2026. Объявление просмотрено на местном портале недвижимости 1 октября 2026. Мы показываем район, а не точный участок. Запросите объявление у нас.
Перед тем как предложить
Средний уклон по топографической съёмке: объявление говорит «холм», правило — до 10 % либо инженерные работы за счёт оператора.
Лесная карта: оливковая роща должна быть классифицирована как сельскохозяйственная, а не лесная.
Слои археологии и Natura 2000 для Пилиона; отступ от берега при 1 000 м не проблема.
Одобрение пригодности участка и уведомление о деятельности через Министерство туризма; сточные воды по ст. 7 решения 14129/2015 в редакции июня 2026 года.
Пришлите нам кадастровый номер и страну. Мы проверим правило, оценим вместимость и вернём ориентировочную модель в течение недели.
Или свяжитесь с нами напрямую: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
