🇱🇻 Letland · Pāvilosta, kust van Koerland
22.000 m² · € 38.500 · vlakke grond, stroom in de buurt
Architectonische visualisatie
Het perceel
Juridische status: grond voor een particuliere woning; een hotel zou een volledige vergunning vergen, domes van de eerste groep niet
We tonen de omgeving, niet het exacte perceel. Vraag ons om de advertentie.
De regel
In Letland is een gelijkvloers gebouw tot 60 m² een bouwwerk van de eerste groep: het begint met een toelichtende nota aan het bouwtoezicht, niet met een bouwvergunning. De kustduinstrook van 300 m blijft vrij van nieuwe gebouwen.
Algemene bouwvoorschriften (Kabinetsbesluit nr. 500): gebouwen van de eerste groep zijn gelijkvloerse gebouwen met een footprint tot 60 m²; hun bouw start met een toelichtende nota (paskaidrojuma raksts) aan het bouwtoezicht. De SkyLodge 6 is 28 m², eerste groep.
Wet beschermingszones: de kustduinbeschermingsstrook van de Oostzee is minimaal 300 m vanaf waar de landvegetatie begint (150 m in steden met een plan); nieuwe woon-, bedrijfs- of recreatiegebouwen zijn erin verboden. De zone met beperkte activiteit van 5 km staat bouwen alleen toe voor zover het gemeentelijk ruimtelijk plan dat toelaat.
Toeristisch verblijf wordt geregistreerd bij de gemeente en in het toerismeregister; een aparte hotelvergunning is voor een kleine locatie niet nodig.
Bronnen: Kabinetsbesluit nr. 500, Algemene bouwvoorschriften · Wet beschermingszones · LV portāls over gebouwen van de eerste groep
Capaciteit
Geen landelijk plafond op het aantal. Vierentwintig domes op 10 m afstand op een vlak perceel van 22.000 m² nemen circa 4.800 m² in, 22 % van de grond; de rest is weide, receptie en parkeren voor een locatie aan de stadsrand.
De cijfers
Beweeg de schuifjes. Het model gebruikt de catalogusprijs van de SkyLodge 6 Classic en de aannames onder de tabel.
| Investering | € | |
|---|---|---|
| Grond, incl. aankoopkosten | € 38.500 + circa 3 % zegelrecht en notaris | € 39.655 |
| Domes, catalogusprijs | 24 × € 25.000 | € 600.000 |
| Montage, inrichting, aansluitingen | 24 × € 5.000 | € 120.000 |
| Infrastructuur, midden van de bandbreedte | € 90.000–€ 150.000: Stroomaansluiting, water en riolering, paden, receptie, parkeren, windsingelbeplanting. | € 120.000 |
| Ontwerp en vergunningen | Toelichtende nota’s met ontwerpen, landmeting, registratie van het verblijf. | € 15.000 |
| Totale investering | € 894.655 |
De grond wordt niet vijf keer zo duur. De locatie erop wel, omdat een draaiend verblijfsobject wordt gewaardeerd op zijn inkomen: operationeel resultaat gedeeld door een rendementseis. Bij 7 % is het meer waard, bij 10 % minder. Daarvoor is de schuif. Alles op deze pagina is indicatief, met bandbreedtes, en gedateerd.
Domes en glamping aan de kust van Koerland gaan voor € 99–110, een premium glampingeenheid in Pitrags voor ongeveer € 280. Het Letse seizoen is kort, dus € 190 bij 40 % bezetting.
Gecontroleerd op 1 oktober 2026. Advertentie gezien op een lokaal vastgoedportaal op 1 oktober 2026. We tonen de omgeving, niet het exacte perceel. Vraag ons om de advertentie.
Voordat we offreren
Ruimtelijk plan Dienvidkurzeme: staat de functionele zone van het perceel toeristisch verblijf toe.
Afstand tot de duinbeschermingsstrook op het plan; het perceel ligt er landinwaarts van, te bevestigen.
Water en riolering: aansluiting op het stadje of eigen systeem; kosten van de stroomaansluiting.
Stuur ons het perceelnummer en het land. Wij toetsen de regel, schatten de capaciteit en sturen binnen een week een indicatief model terug.
Of spreek ons direct: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
