🇱🇻 Латвия · Павилоста, побережье Курземе
22 000 м² · 38 500 € · ровная земля, электричество рядом
Архитектурная визуализация
Участок
Правовой статус: земля под частный дом; отелю понадобилось бы полное разрешение, куполам первой группы — нет
Мы показываем район, а не точный участок. Запросите объявление у нас.
Правило
В Латвии одноэтажное здание до 60 м² — строение первой группы: оно начинается с пояснительной записки в строительное управление, а не с разрешения на строительство. Береговая дюнная полоса 300 м остаётся без новых зданий.
Общие строительные правила (постановление Кабинета министров № 500): здания первой группы — одноэтажные здания с площадью застройки до 60 м²; их строительство начинается с пояснительной записки (paskaidrojuma raksts) в строительное управление. SkyLodge 6 — 28 м², первая группа.
Закон о защитных зонах: защитная полоса береговых дюн Балтики — не менее 300 м от начала наземной растительности (150 м в городах с планом); новые жилые, коммерческие и рекреационные здания в ней запрещены. Зона ограниченной деятельности 5 км допускает строительство лишь в рамках муниципального территориального плана.
Туристическое размещение регистрируется в муниципалитете и в реестре туризма; отдельная гостиничная лицензия для небольшого объекта не нужна.
Источники: Постановление Кабинета министров № 500, Общие строительные правила · Закон о защитных зонах · LV portāls о зданиях первой группы
Вместимость
Национального потолка по количеству нет. Двадцать четыре купола с шагом 10 м на ровном участке 22 000 м² занимают около 4 800 м², 22 % земли; остальное — луг, стойка регистрации и парковка для объекта на окраине городка.
Цифры
Двигайте ползунки. Модель использует каталожную цену SkyLodge 6 Classic и допущения, перечисленные под таблицей.
| Инвестиции | € | |
|---|---|---|
| Земля, включая расходы по сделке | 38 500 € + около 3 % гербовый сбор и нотариус | 39 655 € |
| Купола, каталожная цена | 24 × 25 000 € | 600 000 € |
| Монтаж, меблировка, подключения | 24 × 5 000 € | 120 000 € |
| Инфраструктура, середина диапазона | 90 000 €–150 000 €: Подключение электричества, вода и канализация, дорожки, стойка регистрации, парковка, ветрозащитные посадки. | 120 000 € |
| Проектирование и разрешения | Пояснительные записки с проектами, геодезия, регистрация размещения. | 15 000 € |
| Общие инвестиции | 894 655 € |
Земля не становится в пять раз дороже. Комплекс на ней — да, потому что работающий гостиничный актив оценивается по доходу: операционный результат, делённый на ставку доходности. При 7 % он стоит больше, при 10 % меньше. Для этого и нужен ползунок. Всё на этой странице ориентировочно, с диапазонами и датой.
Купола и глэмпинг на побережье Курземе сдаются за 99–110 €, премиальная глэмпинг-единица в Питрагсе — около 280 €. Сезон в Латвии короткий, поэтому 190 € при загрузке 40 %.
Проверено 1 октября 2026. Объявление просмотрено на местном портале недвижимости 1 октября 2026. Мы показываем район, а не точный участок. Запросите объявление у нас.
Перед тем как предложить
Территориальный план Dienvidkurzeme: допускает ли функциональная зона участка туристическое размещение.
Расстояние до защитной дюнной полосы по плану; участок лежит в глубине от неё, требует подтверждения.
Вода и канализация: подключение к городской сети или собственная система; стоимость подключения электричества.
Пришлите нам кадастровый номер и страну. Мы проверим правило, оценим вместимость и вернём ориентировочную модель в течение недели.
Или свяжитесь с нами напрямую: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
