🇱🇻 Lettonie · Pāvilosta, côte de Courlande
22 000 m² · 38 500 € · terrain plat, électricité à proximité
Visualisation architecturale
La parcelle
Statut juridique: terrain pour une maison individuelle ; un hôtel exigerait un permis complet, des dômes de première catégorie non
Nous montrons la zone, pas la parcelle exacte. Demandez-nous l’annonce.
La règle
En Lettonie, un bâtiment de plain-pied jusqu’à 60 m² est une construction de première catégorie : elle démarre par une note explicative adressée au service de l’urbanisme, pas par un permis de construire. La bande dunaire littorale de 300 m reste sans construction nouvelle.
Règlement général de construction (règlement du Cabinet n° 500) : les bâtiments de première catégorie sont des bâtiments de plain-pied d’une emprise au sol jusqu’à 60 m² ; leur construction est engagée par une note explicative (paskaidrojuma raksts) au service de l’urbanisme. Le SkyLodge 6 fait 28 m², première catégorie.
Loi sur les zones de protection : la bande de protection des dunes littorales de la Baltique s’étend sur au moins 300 m à partir du début de la végétation terrestre (150 m dans les villes dotées d’un plan) ; les nouveaux bâtiments résidentiels, commerciaux ou de loisirs y sont interdits. La zone d’activité limitée de 5 km n’autorise la construction que dans la mesure permise par le plan territorial communal.
L’hébergement touristique est enregistré auprès de la commune et du registre du tourisme ; aucune licence hôtelière distincte n’est requise pour un petit site.
Sources: Règlement du Cabinet n° 500, Règlement général de construction · Loi sur les zones de protection · LV portāls sur les bâtiments de première catégorie
Capacité
Aucun plafond national sur le nombre. Vingt-quatre dômes espacés de 10 m sur une parcelle plate de 22 000 m² occupent environ 4 800 m², 22 % du terrain ; le reste est prairie, réception et parking pour un site en lisière de ville.
Les chiffres
Déplacez les curseurs. Le modèle utilise le prix catalogue du SkyLodge 6 Classic et les hypothèses listées sous le tableau.
| Investissement | € | |
|---|---|---|
| Terrain, frais d’acquisition compris | 38 500 € + environ 3 % de droit de timbre et de notaire | 39 655 € |
| Dômes, prix catalogue | 24 × 25 000 € | 600 000 € |
| Installation, mobilier, raccordements | 24 × 5 000 € | 120 000 € |
| Infrastructures, milieu de la fourchette | 90 000 €–150 000 €: Raccordement électrique, eau et assainissement, allées, réception, parking, plantations brise-vent. | 120 000 € |
| Études et autorisations | Notes explicatives avec projets, géomètre, enregistrement de l’hébergement. | 15 000 € |
| Investissement total | 894 655 € |
Le terrain ne devient pas cinq fois plus cher. Le site posé dessus, oui, parce qu’un actif hôtelier en exploitation se valorise par son revenu : résultat opérationnel divisé par un taux de rendement. À 7 % il vaut plus, à 10 % moins. Le curseur est là pour ça. Tout sur cette page est indicatif, avec des fourchettes, et daté.
Les dômes et le glamping sur la côte de Courlande se vendent 99–110 €, une unité de glamping premium à Pitrags environ 280 €. La saison lettone est courte, d’où 190 € à 40 % d’occupation.
Vérifié le 1er octobre 2026. Annonce vue sur un portail immobilier local le 1er octobre 2026. Nous montrons la zone, pas la parcelle exacte. Demandez-nous l’annonce.
Avant de proposer
Plan territorial de Dienvidkurzeme : la zone fonctionnelle de la parcelle autorise-t-elle l’hébergement touristique.
Distance à la bande de protection dunaire sur le plan ; la parcelle est en retrait, à confirmer.
Eau et assainissement : raccordement à la ville ou système autonome ; coût du raccordement électrique.
Envoyez-nous le numéro de parcelle et le pays. Nous vérifions la règle, estimons la capacité et renvoyons un modèle indicatif sous une semaine.
Ou parlez-nous directement : +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
