🇵🇱 Pologne · Sorkwity, région des lacs de Mazurie
10 100 m² · 500 000 zł, environ 117 000 € · terre agricole à usage de loisirs
Visualisation architecturale
La parcelle
Statut juridique: terre agricole à usage de loisirs ; aucun droit à construire une maison
Nous montrons la zone, pas la parcelle exacte. Demandez-nous l’annonce.
La règle
Le droit polonais de la construction permet de poser des bâtiments de loisirs isolés de plain-pied jusqu’à 35 m² sur déclaration, pas sur permis, un par 500 m² de parcelle. Le SkyLodge 6 fait 28 m².
Loi sur la construction, art. 29 (1) pt 16 : les bâtiments de loisirs individuels isolés de plain-pied jusqu’à 35 m² d’emprise ne demandent pas de permis, seulement une déclaration (zgłoszenie) ; leur nombre ne peut dépasser un par 500 m² de parcelle. De 35 à 70 m², même parcours avec une portée limitée à 6 m.
Le plan local (MPZP) ou une décision d’urbanisme doit autoriser l’usage de loisirs ou touristique ; la location commerciale est ensuite inscrite au registre communal des autres établissements d’hébergement selon la loi sur les services hôteliers.
Loi sur la protection de la nature, art. 17 (1) pt 7 : dans les parcs paysagers et les zones de paysage protégé, aucun bâtiment neuf à moins de 100 m d’une rive de lac. La parcelle se trouve à environ 100 m, donc le statut de protection de ce lac précis décide.
Sources: Loi sur la construction, art. 29 · Loi sur la protection de la nature, art. 17 · Louer à des touristes des chalets construits sur déclaration
Capacité
La règle fixe le nombre : un bâtiment de loisirs par 500 m², donc 10 100 m² en autorisent vingt. Vingt dômes espacés de 10 m occupent environ 4 000 m², 40 % de la parcelle ; le côté lac reste ouvert.
Les chiffres
Déplacez les curseurs. Le modèle utilise le prix catalogue du SkyLodge 6 Classic et les hypothèses listées sous le tableau.
| Investissement | € | |
|---|---|---|
| Terrain, frais d’acquisition compris | 117 000 € + environ 4 % de droits de mutation et notaire ; prix en złoty converti à environ 4,27 | 121 680 € |
| Dômes, prix catalogue | 20 × 25 000 € | 500 000 € |
| Installation, mobilier, raccordements | 20 × 5 000 € | 100 000 € |
| Infrastructures, milieu de la fourchette | 80 000 €–140 000 €: Raccordement électrique et eau, fosse septique, allées en gravier, réception, un sentier vers le lac, aménagement paysager. | 110 000 € |
| Études et autorisations | Déclarations avec projets, géomètre, vérification du plan, inscription au registre. | 15 000 € |
| Investissement total | 846 680 € |
Le terrain ne devient pas cinq fois plus cher. Le site posé dessus, oui, parce qu’un actif hôtelier en exploitation se valorise par son revenu : résultat opérationnel divisé par un taux de rendement. À 7 % il vaut plus, à 10 % moins. Le curseur est là pour ça. Tout sur cette page est indicatif, avec des fourchettes, et daté.
Les glampings et chalets lacustres de Mazurie se vendent 400–800 zł la nuit, environ 95–190 € ; les séjours premium au bord du lac vont plus haut. Un dôme vitré au bord d’un lac justifie 190 € à 45 %.
Vérifié le 1er octobre 2026. Annonce vue sur un portail immobilier local le 1er octobre 2026. Nous montrons la zone, pas la parcelle exacte. Demandez-nous l’annonce.
Avant de proposer
MPZP de la commune de Sorkwity pour cette parcelle : autorise-t-il les loisirs ou le tourisme ; à défaut de plan, une décision d’urbanisme.
Le lac est-il dans un parc paysager ou une zone de paysage protégé, ce qui interdirait les bâtiments à moins de 100 m de la rive.
Réseaux : aucune information dans l’annonce ; coûts de raccordement électrique et eau.
Envoyez-nous le numéro de parcelle et le pays. Nous vérifions la règle, estimons la capacité et renvoyons un modèle indicatif sous une semaine.
Ou parlez-nous directement : +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
