🇵🇱 Polen · Sorkwity, Masurische Seenplatte
10.100 m² · 500.000 zł, rund 117.000 € · Agrarland zur Erholung
Architektonische Visualisierung
Das Grundstück
Rechtsstatus: Agrarland zur Erholungsnutzung; kein Baurecht für Häuser
Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Die Regel
Das polnische Baurecht erlaubt freistehende eingeschossige Erholungsgebäude bis 35 m² auf Anzeige, nicht auf Genehmigung, eines je 500 m² Grundstück. SkyLodge 6 hat 28 m².
Baugesetz, Art. 29 Abs. 1 Pkt. 16: Freistehende eingeschossige Gebäude zur individuellen Erholung bis 35 m² bebaute Fläche brauchen keine Genehmigung, nur eine Anzeige (zgłoszenie); die Anzahl darf eines je 500 m² Grundstück nicht überschreiten. Von 35 bis 70 m² derselbe Weg mit einer Spannweitengrenze von 6 m.
Der örtliche Plan (MPZP) oder ein Bebauungsbescheid muss Erholungs- oder Tourismusnutzung erlauben; gewerbliche Vermietung wird dann in das Gemeinderegister der sonstigen Beherbergungsstätten nach dem Hoteldienstleistungsgesetz eingetragen.
Naturschutzgesetz, Art. 17 Abs. 1 Pkt. 7: In Landschaftsparks und Landschaftsschutzgebieten keine neuen Gebäude innerhalb von 100 m vom Seeufer. Das Grundstück liegt bei etwa 100 m, also entscheidet der Schutzstatus genau dieses Sees.
Quellen: Baugesetz, Art. 29 · Naturschutzgesetz, Art. 17 · Vermietung angezeigter Ferienhäuser an Touristen
Kapazität
Die Regel bestimmt die Zahl: ein Erholungsgebäude je 500 m², also erlauben 10.100 m² zwanzig. Zwanzig Domes im 10-m-Abstand belegen rund 4.000 m², 40 % des Grundstücks; die Seeseite bleibt offen.
Die Zahlen
Bewegen Sie die Regler. Das Modell nutzt den Katalogpreis des SkyLodge 6 Classic und die unter der Tabelle genannten Annahmen.
| Investition | € | |
|---|---|---|
| Land inkl. Erwerbsnebenkosten | 117.000 € + rund 4 % Grunderwerbsteuer und Notar; Preis in Złoty umgerechnet zu etwa 4,27 | 121.680 € |
| Domes, Katalogpreis | 20 × 25.000 € | 500.000 € |
| Montage, Einrichtung, Anschlüsse | 20 × 5.000 € | 100.000 € |
| Infrastruktur, Mitte der Spanne | 80.000 €–140.000 €: Strom- und Wasseranschluss, Kläranlage, Kieswege, Rezeption, ein Weg zum See, Begrünung. | 110.000 € |
| Planung und Genehmigungen | Anzeigen mit Planungen, Vermessung, Planprüfung, Registereintrag. | 15.000 € |
| Gesamtinvestition | 846.680 € |
Das Land wird nicht fünfmal teurer. Die Anlage darauf schon, denn eine laufende Beherbergungsanlage wird nach ihrem Ertrag bewertet: operatives Ergebnis geteilt durch eine Rendite. Bei 7 % ist sie mehr wert, bei 10 % weniger. Dafür ist der Regler da. Alles auf dieser Seite ist indikativ, mit Spannen und datiert.
Masurische Glamping- und Seehütten kosten 400–800 zł pro Nacht, rund 95–190 €; Premium-Unterkünfte am See liegen höher. Ein verglaster Dome am See rechtfertigt 190 € bei 45 %.
Geprüft am 1. Oktober 2026. Angebot gesehen auf einem lokalen Immobilienportal am 1. Oktober 2026. Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Bevor wir anbieten
MPZP der Gemeinde Sorkwity für dieses Grundstück: Erlaubt er Erholung oder Tourismus; gibt es keinen Plan, ein Bebauungsbescheid.
Liegt der See in einem Landschaftspark oder Landschaftsschutzgebiet, was Gebäude innerhalb von 100 m vom Ufer ausschließen würde.
Versorgung: keine Angaben im Angebot; Kosten für Strom- und Wasseranschluss.
Schicken Sie uns die Flurstücknummer und das Land. Wir prüfen die Regel, schätzen die Kapazität und senden innerhalb einer Woche ein indikatives Modell zurück.
Oder sprechen Sie direkt mit uns: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
