🇸🇰 Eslovaquia · Jazernica, valle de Turiec
10.148 m² · 152.220 € · suelo recreativo, llano
Visualización arquitectónica
La parcela
Estatus legal: anunciada como suelo recreativo; con hierba, hoy sin derecho a construir una casa
Mostramos la zona, no la parcela exacta. Pídanos el anuncio.
La norma
Desde abril de 2025 la ley de construcción eslovaca trata una estructura montada de una planta, de hasta 50 m² y 5 m, como obra menor: necesita una notificación, no una resolución de obra. Treinta días de silencio de la oficina de urbanismo valen como aprobación.
Ley de Construcción 25/2025, § 2 (4) a: las construcciones de una planta y los productos llevados al lugar y montados allí son obras menores si su superficie ocupada no supera 50 m² y su altura 5 m. El SkyLodge 6 tiene 28 m² y 4,20 m.
§ 18 (3) y § 63: una obra menor necesita una notificación a la oficina de urbanismo con un proyecto sencillo y los informes vinculantes de los organismos afectados. La oficina la verifica en 30 días; si calla, la verificación se entiende emitida. Las obras pueden empezar en un plazo de tres años.
§ 63 (5) y (9): la oficina puede pedir aun así una resolución de obra completa si se afectan derechos de vecinos, y la notificación no sustituye los consentimientos de otras leyes: el informe del municipio sobre el plan urbanístico y la exclusión del fondo de suelo agrícola según la ley 220/2004, si la parcela consta como suelo agrícola.
Por qué el suelo es barato: los solares edificables en torno a Martin y en los valles vecinos se anuncian a 120–200 € el m². Este prado cuesta 15 € porque hoy no se puede levantar una casa en él.
Fuentes: Ley de Construcción 25/2025 · Ley 220/2004 de protección del suelo agrícola
Capacidad
Sin tope nacional al número: cada domo es su propia notificación. Dieciséis domos con 10 m de separación ocupan unos 3.200 m², un tercio del prado. La franja junto al arroyo queda libre, por las vistas y porque una orilla es lo primero que se inunda.
Las cifras
Mueva los controles. El modelo usa el precio de catálogo del SkyLodge 6 Classic y los supuestos listados bajo la tabla.
| Inversión | € | |
|---|---|---|
| Terreno, incl. gastos de compra | 152.220 € + alrededor de 1 % de tasa de catastro y trabajo jurídico; sin impuesto de transmisión | 153.742 € |
| Domos, precio de catálogo | 16 × 25.000 € | 400.000 € |
| Instalación, mobiliario, acometidas | 16 × 5.000 € | 80.000 € |
| Infraestructura, punto medio del rango | 90.000 €–150.000 €: Puente sobre el arroyo, pozo, fosa séptica, caminos, pequeña recepción, ajardinamiento; la electricidad ya está en la parcela. | 120.000 € |
| Proyecto y permisos | Proyectos para las notificaciones, levantamiento, informes de los organismos afectados, permiso de la autoridad de aguas para el puente. | 15.000 € |
| Inversión total | 768.742 € |
El terreno no se vuelve cinco veces más caro. El complejo sobre él sí, porque un activo hotelero en funcionamiento se valora por su ingreso: resultado operativo dividido entre una tasa de rentabilidad. Al 7 % vale más, al 10 % menos. Para eso está el control. Todo en esta página es orientativo, con rangos y fechado.
Los domos con jacuzzi en Eslovaquia se venden a 124–162 € la noche, y hasta 259 € en verano. Un domo acristalado de cuatro estaciones junto a un balneario termal y dos cordilleras justifica 170 € con un 45 % de ocupación.
Comprobado el 10 de noviembre de 2026. Anuncio visto en un portal inmobiliario local el 10 de noviembre de 2026. Mostramos la zona, no la parcela exacta. Pídanos el anuncio.
Antes de ofertar
Plan urbanístico de Jazernica: ¿permite la zona el ocio y el alojamiento turístico? El informe vinculante del municipio decide la notificación.
Catastro: el tipo de suelo registrado. Si es agrícola, primero va la exclusión del fondo de suelo agrícola por la oficina de distrito.
Acceso y agua: el derecho de paso por el camino de campo, el coste y el permiso para un puente sobre el arroyo, la línea de inundación, un pozo.
El domo está clasificado como estructura desmontable. Las normas cambian de un país a otro y confirmaremos cuáles se aplican a su terreno. Más en el artículo sobre permisos.
Sí. El domo es una estructura modular: se desmonta y se vuelve a montar en un nuevo lugar.
El terreno debe estar nivelado y ser accesible para un camión. La plataforma, el montaje y la entrega dependen del terreno, por eso los presupuestamos aparte cuando conocemos el lugar.
Envíenos el número de parcela y el país. Comprobamos la norma, estimamos la capacidad y devolvemos un modelo orientativo en una semana.
O hable directamente con nosotros: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
