🇸🇰 Slowakije · Jazernica, Turiec-vallei
10.148 m² · € 152.220 · recreatiegrond, vlak
Architectonische visualisatie
Het perceel
Juridische status: geadverteerd als recreatiegrond; grasland, vandaag geen recht om een huis te bouwen
We tonen de omgeving, niet het exacte perceel. Vraag ons om de advertentie.
De regel
Sinds april 2025 behandelt het Slowaakse bouwrecht een gelijkvloers, gemonteerd object tot 50 m² en 5 m als klein bouwwerk: het vraagt een melding, geen bouwbesluit. Dertig dagen stilte van het bouwkantoor geldt als instemming.
Bouwwet 25/2025, § 2 (4) a: gelijkvloerse bouwwerken en producten die naar de locatie worden gebracht en daar gemonteerd, zijn kleine bouwwerken als hun bebouwde oppervlak niet groter is dan 50 m² en hun hoogte niet meer dan 5 m. De SkyLodge 6 is 28 m² en 4,20 m.
§ 18 (3) en § 63: een klein bouwwerk vraagt een melding bij het bouwkantoor met een eenvoudig ontwerp en de bindende adviezen van de betrokken instanties. Het kantoor bekrachtigt die binnen 30 dagen; blijft het stil, dan geldt de bekrachtiging als afgegeven. Het werk mag binnen drie jaar beginnen.
§ 63 (5) en (9): het kantoor kan toch een volledig bouwbesluit vragen als rechten van buren worden geraakt, en de melding vervangt geen toestemmingen uit andere wetten: het advies van de gemeente over het bestemmingsplan en de onttrekking aan het landbouwgrondfonds volgens wet 220/2004, als het perceel als landbouwgrond staat geregistreerd.
Waarom de grond goedkoop is: bouwkavels rond Martin en in de naburige dalen staan te koop voor € 120–200 per m². Deze weide kost € 15 omdat er vandaag geen huis op mag.
Bronnen: Bouwwet 25/2025 · Wet 220/2004 op de bescherming van landbouwgrond
Capaciteit
Geen landelijk plafond op het aantal: elke dome is zijn eigen melding. Zestien domes op 10 m afstand nemen circa 3.200 m² in, een derde van de weide. De strook langs de beek blijft vrij, voor het uitzicht en omdat een oever als eerste overstroomt.
De cijfers
Beweeg de schuifjes. Het model gebruikt de catalogusprijs van de SkyLodge 6 Classic en de aannames onder de tabel.
| Investering | € | |
|---|---|---|
| Grond, incl. aankoopkosten | € 152.220 + circa 1 % kadasterkosten en juridisch werk; geen overdrachtsbelasting | € 153.742 |
| Domes, catalogusprijs | 16 × € 25.000 | € 400.000 |
| Montage, inrichting, aansluitingen | 16 × € 5.000 | € 80.000 |
| Infrastructuur, midden van de bandbreedte | € 90.000–€ 150.000: Brug over de beek, put, septic tank, paden, kleine receptie, beplanting; stroom ligt al op het perceel. | € 120.000 |
| Ontwerp en vergunningen | Ontwerpen voor de meldingen, opmeting, adviezen van de betrokken instanties, toestemming van de waterbeheerder voor de brug. | € 15.000 |
| Totale investering | € 768.742 |
De grond wordt niet vijf keer zo duur. De locatie erop wel, omdat een draaiend verblijfsobject wordt gewaardeerd op zijn inkomen: operationeel resultaat gedeeld door een rendementseis. Bij 7 % is het meer waard, bij 10 % minder. Daarvoor is de schuif. Alles op deze pagina is indicatief, met bandbreedtes, en gedateerd.
Domes met hottub gaan in Slowakije voor € 124–162 per nacht, in de zomer tot € 259. Een beglaasde vierseizoenendome naast een thermaalbad en twee bergketens rechtvaardigt € 170 bij 45 % bezetting.
Gecontroleerd op 10 november 2026. Advertentie gezien op een lokaal vastgoedportaal op 10 november 2026. We tonen de omgeving, niet het exacte perceel. Vraag ons om de advertentie.
Voordat we offreren
Bestemmingsplan van Jazernica: staat de zone recreatie en toeristisch verblijf toe? Het bindende advies van de gemeente beslist over de melding.
Kadaster: het geregistreerde grondtype. Is het landbouwgrond, dan komt eerst de onttrekking aan het landbouwgrondfonds door het districtskantoor.
Toegang en water: het recht van overpad over de veldweg, kosten en toestemming voor een brug over de beek, de overstromingslijn, een put.
De koepel is ingedeeld als verplaatsbare constructie. De regels verschillen per land en wij bevestigen welke voor uw terrein gelden. Meer in het artikel over vergunningen.
Ja. De koepel is een modulaire constructie: hij wordt gedemonteerd en op een nieuwe plek weer opgebouwd.
Het terrein moet vlak zijn en bereikbaar voor een vrachtwagen. Platform, montage en levering hangen af van het terrein, daarom offreren wij ze apart zodra we de locatie kennen.
Stuur ons het perceelnummer en het land. Wij toetsen de regel, schatten de capaciteit en sturen binnen een week een indicatief model terug.
Of spreek ons direct: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
