🇸🇰 Slovaquie · Jazernica, vallée du Turiec
10 148 m² · 152 220 € · terrain de loisirs, plat
Visualisation architecturale
La parcelle
Statut juridique: annoncé comme terrain de loisirs ; enherbé, sans droit d’y construire une maison aujourd’hui
Nous montrons la zone, pas la parcelle exacte. Demandez-nous l’annonce.
La règle
Depuis avril 2025, le droit slovaque de la construction traite une structure assemblée de plain-pied jusqu’à 50 m² et 5 m comme un petit ouvrage : il faut une déclaration, pas une décision de construire. Trente jours de silence du service de l’urbanisme valent accord.
Loi sur la construction 25/2025, § 2 (4) a : les ouvrages de plain-pied et les produits apportés sur place et assemblés là sont de petits ouvrages si leur emprise ne dépasse pas 50 m² et leur hauteur 5 m. Le SkyLodge 6 fait 28 m² et 4,20 m.
§ 18 (3) et § 63 : un petit ouvrage demande une déclaration au service de l’urbanisme, avec un projet simple et les avis contraignants des organismes concernés. Le service la vérifie sous 30 jours ; s’il reste silencieux, la vérification est réputée délivrée. Les travaux peuvent commencer dans les trois ans.
§ 63 (5) et (9) : le service peut tout de même exiger une décision de construire complète si les droits des voisins sont touchés, et la déclaration ne remplace pas les accords prévus par d’autres lois : l’avis de la commune sur le plan d’urbanisme et la sortie du fonds des terres agricoles selon la loi 220/2004, si la parcelle est enregistrée comme terre agricole.
Pourquoi le terrain est bon marché : les terrains à bâtir autour de Martin et dans les vallées voisines sont proposés à 120–200 € le m². Ce pré est à 15 € parce qu’on ne peut pas y construire de maison aujourd’hui.
Sources: Loi sur la construction 25/2025 · Loi 220/2004 sur la protection des terres agricoles
Capacité
Aucun plafond national sur le nombre : chaque dôme fait l’objet de sa propre déclaration. Seize dômes espacés de 10 m occupent environ 3 200 m², un tiers du pré. La bande le long du ruisseau reste libre, pour la vue et parce qu’une berge est la première à être inondée.
Les chiffres
Déplacez les curseurs. Le modèle utilise le prix catalogue du SkyLodge 6 Classic et les hypothèses listées sous le tableau.
| Investissement | € | |
|---|---|---|
| Terrain, frais d’acquisition compris | 152 220 € + environ 1 % de frais de cadastre et de juriste ; pas de droits de mutation | 153 742 € |
| Dômes, prix catalogue | 16 × 25 000 € | 400 000 € |
| Installation, mobilier, raccordements | 16 × 5 000 € | 80 000 € |
| Infrastructures, milieu de la fourchette | 90 000 €–150 000 €: Pont sur le ruisseau, puits, fosse septique, allées, petite réception, aménagement paysager ; l’électricité est déjà sur la parcelle. | 120 000 € |
| Études et autorisations | Projets pour les déclarations, relevé, avis des organismes concernés, accord de l’autorité de l’eau pour le pont. | 15 000 € |
| Investissement total | 768 742 € |
Le terrain ne devient pas cinq fois plus cher. Le site posé dessus, oui, parce qu’un actif hôtelier en exploitation se valorise par son revenu : résultat opérationnel divisé par un taux de rendement. À 7 % il vaut plus, à 10 % moins. Le curseur est là pour ça. Tout sur cette page est indicatif, avec des fourchettes, et daté.
Les dômes avec bain nordique en Slovaquie se vendent 124–162 € la nuit, jusqu’à 259 € en été. Un dôme vitré quatre saisons près d’une station thermale et de deux massifs justifie 170 € à 45 % d’occupation.
Vérifié le 10 novembre 2026. Annonce vue sur un portail immobilier local le 10 novembre 2026. Nous montrons la zone, pas la parcelle exacte. Demandez-nous l’annonce.
Avant de proposer
Plan d’urbanisme de Jazernica : la zone autorise-t-elle les loisirs et l’hébergement touristique ? L’avis contraignant de la commune décide de la déclaration.
Cadastre : la nature enregistrée du terrain. S’il s’agit d’une terre agricole, la sortie du fonds des terres agricoles par l’office de district vient en premier.
Accès et eau : le droit de passage sur le chemin de terre, le coût et l’accord pour un pont sur le ruisseau, la ligne de crue, un puits.
Le dôme est classé comme structure démontable. Les règles varient d’un pays à l’autre et nous confirmerons celles qui s’appliquent à votre terrain. Plus dans l’article sur les autorisations.
Oui. Le dôme est une structure modulaire : il se démonte et se remonte sur un nouveau site.
Le terrain doit être nivelé et accessible à un camion. La plateforme, le montage et la livraison dépendent du terrain, c’est pourquoi nous les chiffrons à part une fois le lieu connu.
Envoyez-nous le numéro de parcelle et le pays. Nous vérifions la règle, estimons la capacité et renvoyons un modèle indicatif sous une semaine.
Ou parlez-nous directement : +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
