🇸🇰 Slowakei · Jazernica, Turiec-Tal
10.148 m² · 152.220 € · Erholungsland, eben
Architektonische Visualisierung
Das Grundstück
Rechtsstatus: als Erholungsland inseriert; begrünt, heute kein Recht auf ein Wohnhaus
Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Die Regel
Seit April 2025 behandelt das slowakische Baurecht ein eingeschossiges, montiertes Objekt bis 50 m² und 5 m Höhe als Kleinbau: Es braucht eine Anzeige, keinen Baubescheid. Dreißig Tage Schweigen des Bauamts gelten als Zustimmung.
Baugesetz 25/2025, § 2 Abs. 4 Buchst. a: Eingeschossige Bauten und Erzeugnisse, die an den Standort gebracht und dort montiert werden, sind Kleinbauten, wenn ihre bebaute Fläche 50 m² und ihre Höhe 5 m nicht überschreitet. SkyLodge 6 hat 28 m² und 4,20 m.
§ 18 Abs. 3 und § 63: Ein Kleinbau braucht eine Anzeige beim Bauamt mit einem einfachen Projekt und den verbindlichen Stellungnahmen der betroffenen Stellen. Das Amt bestätigt sie binnen 30 Tagen; schweigt es, gilt die Bestätigung als erteilt. Mit den Arbeiten kann innerhalb von drei Jahren begonnen werden.
§ 63 Abs. 5 und 9: Das Amt kann dennoch einen vollen Baubescheid verlangen, wenn Rechte von Nachbarn berührt sind, und die Anzeige ersetzt keine Zustimmungen nach anderen Gesetzen: die Stellungnahme der Gemeinde zum Flächennutzungsplan und die Herausnahme aus dem landwirtschaftlichen Bodenfonds nach Gesetz 220/2004, falls das Grundstück als Agrarland geführt wird.
Warum das Land günstig ist: Baugrundstücke rund um Martin und in den Nachbartälern werden für 120–200 € pro m² angeboten. Diese Wiese kostet 15 €, weil heute kein Haus darauf stehen darf.
Quellen: Baugesetz 25/2025 · Gesetz 220/2004 über den Schutz landwirtschaftlicher Böden
Kapazität
Keine nationale Obergrenze für die Anzahl: Jeder Dome ist eine eigene Anzeige. Sechzehn Domes im 10-m-Abstand belegen rund 3.200 m², ein Drittel der Wiese. Der Streifen am Bach bleibt frei, wegen des Blicks und weil ein Ufer zuerst überflutet wird.
Die Zahlen
Bewegen Sie die Regler. Das Modell nutzt den Katalogpreis des SkyLodge 6 Classic und die unter der Tabelle genannten Annahmen.
| Investition | € | |
|---|---|---|
| Land inkl. Erwerbsnebenkosten | 152.220 € + rund 1 % Katastergebühr und Rechtskosten; keine Grunderwerbsteuer | 153.742 € |
| Domes, Katalogpreis | 16 × 25.000 € | 400.000 € |
| Montage, Einrichtung, Anschlüsse | 16 × 5.000 € | 80.000 € |
| Infrastruktur, Mitte der Spanne | 90.000 €–150.000 €: Brücke über den Bach, Brunnen, Klärgrube, Wege, kleine Rezeption, Begrünung; Strom liegt bereits auf dem Grundstück. | 120.000 € |
| Planung und Genehmigungen | Projekte für die Anzeigen, Vermessung, Stellungnahmen der betroffenen Stellen, wasserrechtliche Zustimmung für die Brücke. | 15.000 € |
| Gesamtinvestition | 768.742 € |
Das Land wird nicht fünfmal teurer. Die Anlage darauf schon, denn eine laufende Beherbergungsanlage wird nach ihrem Ertrag bewertet: operatives Ergebnis geteilt durch eine Rendite. Bei 7 % ist sie mehr wert, bei 10 % weniger. Dafür ist der Regler da. Alles auf dieser Seite ist indikativ, mit Spannen und datiert.
Domes mit Whirlpool kosten in der Slowakei 124–162 € pro Nacht, im Sommer bis 259 €. Ein verglaster Ganzjahres-Dome neben einem Thermalbad und zwei Gebirgszügen rechtfertigt 170 € bei 45 % Auslastung.
Geprüft am 10. November 2026. Angebot gesehen auf einem lokalen Immobilienportal am 10. November 2026. Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Bevor wir anbieten
Flächennutzungsplan von Jazernica: Erlaubt die Zone Erholung und touristische Beherbergung? Die verbindliche Stellungnahme der Gemeinde entscheidet über die Anzeige.
Kataster: die eingetragene Nutzungsart. Ist es Agrarland, kommt zuerst die Herausnahme aus dem landwirtschaftlichen Bodenfonds durch das Bezirksamt.
Zufahrt und Wasser: das Wegerecht über den Feldweg, Kosten und Zustimmung für eine Brücke über den Bach, die Hochwasserlinie, ein Brunnen.
Der Dome ist als bewegliche Konstruktion eingestuft. Die Regeln unterscheiden sich von Land zu Land, und wir klären, welche für Ihr Grundstück gelten. Mehr im Artikel zu Genehmigungen.
Ja. Der Dome ist eine modulare Konstruktion: Er wird zerlegt und an einem neuen Standort wieder montiert.
Das Gelände muss eben und mit dem Lkw erreichbar sein. Plattform, Montage und Lieferung hängen vom Gelände ab, deshalb bieten wir sie separat an, sobald wir den Standort kennen.
Schicken Sie uns die Flurstücknummer und das Land. Wir prüfen die Regel, schätzen die Kapazität und senden innerhalb einer Woche ein indikatives Modell zurück.
Oder sprechen Sie direkt mit uns: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
