🇬🇷 Grecia · Kyrianna, Rétino, Creta
18.000 m² · 100.000 € · suelo agrícola fuera de plan
Visualización arquitectónica
La parcela
Estatus legal: dos parcelas agrícolas contiguas fuera del núcleo, sobre un camino rural de tierra
Mostramos la zona, no la parcela exacta. Pídanos el anuncio.
La norma
Fuera del plan, una parcela de más de 4.000 m² admite una casa, no un hotel. Un complejo de glamping con estructuras ligeras funciona bajo el sello Glamping de cinco años del Ministerio de Turismo, una unidad fija por cada 1.000 m².
Ley 4759/2020, art. 33: fuera de plan, el suelo es edificable desde 4.000 m²; 186 m² por los primeros 4.000 m² más el 0,018 del resto. El anuncio habla de unos 400 m² de casa para las dos parcelas, sin hotel. Las instalaciones turísticas en 4.000 m² o más funcionan con un coeficiente de 0,2 y una aprobación de idoneidad del emplazamiento del Ministerio de Turismo.
Ley 4688/2020: el sello Glamping, válido cinco años, para hoteles y campings fuera del plan con estructuras ligeras; los domos se nombran expresamente.
Decisión ministerial 26716/2025: hasta 4 camas más 2 infantiles por estructura, al menos 10 m entre estructuras, al menos 50 % de vegetación, categorías de 4 y 5 estrellas.
Decisión ministerial 14129/2015, art. 2 y 4: al menos 6.000 m², pendiente media de hasta el 10 %, un lado de al menos 50 m; unidades fijas como máximo una por cada 1.000 m²; al menos el 10 % de las plazas para tiendas.
Fuentes: Ley 4759/2020 · Decisión ministerial 26716/2025 · Decisión ministerial 14129/2015
Capacidad
Dieciocho stremmata permiten dieciocho unidades fijas. Dieciocho domos con 10 m de separación ocupan unos 7.200 m², el 40 % del terreno, con dos plazas de tienda para la regla del 10 %. La pendiente trabaja para los huéspedes: cada fila mira por encima de la de abajo, hacia el mar.
Las cifras
Mueva los controles. El modelo usa el precio de catálogo del SkyLodge 6 Classic y los supuestos listados bajo la tabla.
| Inversión | € | |
|---|---|---|
| Terreno, incl. gastos de compra | 100.000 € + alrededor del 5 % de impuesto de transmisión, notaría y abogado | 105.000 € |
| Domos, precio de catálogo | 18 × 25.000 € | 450.000 € |
| Instalación, mobiliario, acometidas | 18 × 5.000 € | 90.000 € |
| Infraestructura, punto medio del rango | 80.000 €–135.000 €: Pozo o acometida de agua, electricidad, depuración de aguas, abancalado, caminos de grava, recepción, mejora del camino, ajardinamiento. | 107.500 € |
| Proyecto y permisos | Levantamiento topográfico, expediente de idoneidad, cribado ambiental, notificación de actividad, sello Glamping. | 20.000 € |
| Inversión total | 772.500 € |
El terreno no se vuelve cinco veces más caro. El complejo sobre él sí, porque un activo hotelero en funcionamiento se valora por su ingreso: resultado operativo dividido entre una tasa de rentabilidad. Al 7 % vale más, al 10 % menos. Para eso está el control. Todo en esta página es orientativo, con rangos y fechado.
Un domo con piscina en Creta se vende a 374 € la noche, las suites de lujo con piscina en Calcídica a 389 €. Un domo acristalado con vistas al mar cerca de Rétino justifica 280 € al 50 % en la temporada más larga de Grecia.
Comprobado el 10 de noviembre de 2026. Anuncio visto en un portal inmobiliario local el 10 de noviembre de 2026. Mostramos la zona, no la parcela exacta. Pídanos el anuncio.
Antes de ofertar
Pendiente según levantamiento topográfico: el terreno tiene forma de anfiteatro y la norma pide una media de hasta el 10 %, o abancalar a cargo del operador.
Las dos parcelas deben contar como un solo emplazamiento de al menos 6.000 m². Y el camino: la jurisprudencia del Consejo de Estado restringe la edificación fuera de plan en parcelas que solo dan a un camino rural. Comprobamos cómo afectan ambas cosas al expediente de glamping.
Agua y electricidad: el anuncio no menciona ninguna de las dos. Mapa forestal, capa arqueológica, idoneidad del emplazamiento y sello Glamping a través del Ministerio de Turismo.
El domo está clasificado como estructura desmontable. Las normas cambian de un país a otro y confirmaremos cuáles se aplican a su terreno. Más en el artículo sobre permisos.
Sí. El domo es una estructura modular: se desmonta y se vuelve a montar en un nuevo lugar.
El terreno debe estar nivelado y ser accesible para un camión. La plataforma, el montaje y la entrega dependen del terreno, por eso los presupuestamos aparte cuando conocemos el lugar.
Envíenos el número de parcela y el país. Comprobamos la norma, estimamos la capacidad y devolvemos un modelo orientativo en una semana.
O hable directamente con nosotros: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
