🇬🇷 Griekenland · Kyrianna, Rethymno, Kreta
18.000 m² · € 100.000 · landbouwgrond buiten het plan
Architectonische visualisatie
Het perceel
Juridische status: twee aangrenzende landbouwpercelen buiten het dorp, aan een onverharde landweg
We tonen de omgeving, niet het exacte perceel. Vraag ons om de advertentie.
De regel
Buiten het plan draagt een perceel boven 4.000 m² een huis, geen hotel. Een glampinglocatie met lichte bouwwerken valt onder het vijfjarige Glamping-keurmerk van het ministerie van Toerisme, één vaste eenheid per 1.000 m².
Wet 4759/2020, art. 33: buiten het plan is grond bebouwbaar vanaf 4.000 m²; 186 m² voor de eerste 4.000 m² plus 0,018 van de rest. De advertentie noemt circa 400 m² woning voor de twee percelen, geen hotel. Toeristische voorzieningen op 4.000 m² of meer lopen met een coëfficiënt van 0,2 en een locatiegeschiktheid van het ministerie van Toerisme.
Wet 4688/2020: het Glamping-keurmerk, vijf jaar geldig, voor hotels en campings buiten het plan met lichte bouwwerken; domes worden expliciet genoemd.
Ministerieel besluit 26716/2025: tot 4 bedden plus 2 kinderbedden per eenheid, minimaal 10 m tussen eenheden, minimaal 50 % begroeiing, categorieën 4 en 5 sterren.
Ministerieel besluit 14129/2015, art. 2 en 4: minimaal 6.000 m², gemiddelde helling tot 10 %, een zijde van minimaal 50 m; vaste eenheden hoogstens één per 1.000 m²; minimaal 10 % van de plaatsen voor tenten.
Bronnen: Wet 4759/2020 · Ministerieel besluit 26716/2025 · Ministerieel besluit 14129/2015
Capaciteit
Achttien stremmata laten achttien vaste eenheden toe. Achttien domes op 10 m afstand nemen circa 7.200 m² in, 40 % van de grond, met twee tentplaatsen voor de 10 %-regel. De helling werkt voor de gasten: elke rij kijkt over de rij eronder heen, naar zee.
De cijfers
Beweeg de schuifjes. Het model gebruikt de catalogusprijs van de SkyLodge 6 Classic en de aannames onder de tabel.
| Investering | € | |
|---|---|---|
| Grond, incl. aankoopkosten | € 100.000 + circa 5 % overdrachtsbelasting, notaris en advocaat | € 105.000 |
| Domes, catalogusprijs | 18 × € 25.000 | € 450.000 |
| Montage, inrichting, aansluitingen | 18 × € 5.000 | € 90.000 |
| Infrastructuur, midden van de bandbreedte | € 80.000–€ 135.000: Bron of wateraansluiting, stroom, afvalwaterzuivering, terrassering, grindpaden, receptie, wegverbetering, beplanting. | € 107.500 |
| Ontwerp en vergunningen | Topografische meting, geschiktheidsdossier, milieutoets, exploitatiemelding, Glamping-keurmerk. | € 20.000 |
| Totale investering | € 772.500 |
De grond wordt niet vijf keer zo duur. De locatie erop wel, omdat een draaiend verblijfsobject wordt gewaardeerd op zijn inkomen: operationeel resultaat gedeeld door een rendementseis. Bij 7 % is het meer waard, bij 10 % minder. Daarvoor is de schuif. Alles op deze pagina is indicatief, met bandbreedtes, en gedateerd.
Een dome met zwembad op Kreta gaat voor € 374 per nacht, luxesuites met zwembad op Chalkidiki voor € 389. Een beglaasde dome met zeezicht bij Rethymno rechtvaardigt € 280 bij 50 % in het langste seizoen van Griekenland.
Gecontroleerd op 10 november 2026. Advertentie gezien op een lokaal vastgoedportaal op 10 november 2026. We tonen de omgeving, niet het exacte perceel. Vraag ons om de advertentie.
Voordat we offreren
Helling uit een topografische meting: het terrein is gevormd als een amfitheater en de regel vraagt gemiddeld hooguit 10 %, of terrassering op kosten van de exploitant.
De twee percelen moeten gelden als één locatie van minstens 6.000 m². En de weg: rechtspraak van de Raad van State beperkt bouwen buiten het plan op percelen die alleen aan een landweg liggen. We gaan na wat beide betekenen voor het glampingdossier.
Water en stroom: de advertentie noemt geen van beide. Boskaart, archeologische laag, locatiegeschiktheid en Glamping-keurmerk via het ministerie van Toerisme.
De koepel is ingedeeld als verplaatsbare constructie. De regels verschillen per land en wij bevestigen welke voor uw terrein gelden. Meer in het artikel over vergunningen.
Ja. De koepel is een modulaire constructie: hij wordt gedemonteerd en op een nieuwe plek weer opgebouwd.
Het terrein moet vlak zijn en bereikbaar voor een vrachtwagen. Platform, montage en levering hangen af van het terrein, daarom offreren wij ze apart zodra we de locatie kennen.
Stuur ons het perceelnummer en het land. Wij toetsen de regel, schatten de capaciteit en sturen binnen een week een indicatief model terug.
Of spreek ons direct: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
