🇬🇷 Grèce · Kyrianna, Réthymnon, Crète
18 000 m² · 100 000 € · terre agricole hors plan
Visualisation architecturale
La parcelle
Statut juridique: deux parcelles agricoles contiguës hors du village, sur un chemin rural en terre
Nous montrons la zone, pas la parcelle exacte. Demandez-nous l’annonce.
La règle
Hors plan, une parcelle de plus de 4 000 m² reçoit une maison, pas un hôtel. Un site de glamping à structures légères relève du label Glamping quinquennal du ministère du Tourisme, une unité fixe par 1 000 m².
Loi 4759/2020, art. 33 : hors plan, le terrain est constructible à partir de 4 000 m² ; 186 m² pour les premiers 4 000 m² plus 0,018 du reste. L’annonce évoque environ 400 m² de maison pour les deux parcelles, pas d’hôtel. Les installations touristiques sur 4 000 m² ou plus relèvent d’un coefficient de 0,2 avec un agrément d’aptitude du site délivré par le ministère du Tourisme.
Loi 4688/2020 : le label Glamping, valable cinq ans, pour les hôtels et campings hors plan à structures légères ; les dômes sont nommés explicitement.
Décision ministérielle 26716/2025 : jusqu’à 4 lits plus 2 lits enfants par structure, au moins 10 m entre les structures, au moins 50 % de végétation, catégories 4 et 5 étoiles.
Décision ministérielle 14129/2015, art. 2 et 4 : au moins 6 000 m², pente moyenne jusqu’à 10 %, un côté d’au moins 50 m ; unités fixes au plus une par 1 000 m² ; au moins 10 % des emplacements pour les tentes.
Sources: Loi 4759/2020 · Décision ministérielle 26716/2025 · Décision ministérielle 14129/2015
Capacité
Dix-huit stremmata autorisent dix-huit unités fixes. Dix-huit dômes espacés de 10 m occupent environ 7 200 m², 40 % du terrain, avec deux emplacements de tente pour la règle des 10 %. La pente travaille pour les hôtes : chaque rang regarde par-dessus celui du dessous, vers la mer.
Les chiffres
Déplacez les curseurs. Le modèle utilise le prix catalogue du SkyLodge 6 Classic et les hypothèses listées sous le tableau.
| Investissement | € | |
|---|---|---|
| Terrain, frais d’acquisition compris | 100 000 € + environ 5 % de droits de mutation, notaire et avocat | 105 000 € |
| Dômes, prix catalogue | 18 × 25 000 € | 450 000 € |
| Installation, mobilier, raccordements | 18 × 5 000 € | 90 000 € |
| Infrastructures, milieu de la fourchette | 80 000 €–135 000 €: Forage ou raccordement à l’eau, électricité, traitement des eaux usées, terrasses, allées en gravier, réception, amélioration du chemin, aménagement paysager. | 107 500 € |
| Études et autorisations | Relevé topographique, dossier d’aptitude du site, examen environnemental, notification d’exploitation, label Glamping. | 20 000 € |
| Investissement total | 772 500 € |
Le terrain ne devient pas cinq fois plus cher. Le site posé dessus, oui, parce qu’un actif hôtelier en exploitation se valorise par son revenu : résultat opérationnel divisé par un taux de rendement. À 7 % il vaut plus, à 10 % moins. Le curseur est là pour ça. Tout sur cette page est indicatif, avec des fourchettes, et daté.
Un dôme avec piscine en Crète se vend 374 € la nuit, les suites de luxe avec piscine en Chalcidique 389 €. Un dôme vitré avec vue sur la mer près de Réthymnon justifie 280 € à 50 % sur la plus longue saison de Grèce.
Vérifié le 10 novembre 2026. Annonce vue sur un portail immobilier local le 10 novembre 2026. Nous montrons la zone, pas la parcelle exacte. Demandez-nous l’annonce.
Avant de proposer
Pente d’après un relevé topographique : le terrain est en amphithéâtre et la règle demande une moyenne de 10 % au plus, ou des terrasses aux frais de l’exploitant.
Les deux parcelles doivent compter comme un seul site d’au moins 6 000 m². Et le chemin : la jurisprudence du Conseil d’État restreint la construction hors plan sur les terrains qui ne donnent que sur un chemin rural. Nous vérifions l’effet des deux points sur le dossier glamping.
Eau et électricité : l’annonce ne mentionne ni l’une ni l’autre. Carte forestière, couche archéologique, aptitude du site et label Glamping auprès du ministère du Tourisme.
Le dôme est classé comme structure démontable. Les règles varient d’un pays à l’autre et nous confirmerons celles qui s’appliquent à votre terrain. Plus dans l’article sur les autorisations.
Oui. Le dôme est une structure modulaire : il se démonte et se remonte sur un nouveau site.
Le terrain doit être nivelé et accessible à un camion. La plateforme, le montage et la livraison dépendent du terrain, c’est pourquoi nous les chiffrons à part une fois le lieu connu.
Envoyez-nous le numéro de parcelle et le pays. Nous vérifions la règle, estimons la capacité et renvoyons un modèle indicatif sous une semaine.
Ou parlez-nous directement : +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
