🇬🇷 Grecia · Kyrianna, Retimo, Creta
18.000 m² · 100.000 € · terreno agricolo fuori piano
Visualizzazione architettonica
Il lotto
Stato giuridico: due particelle agricole confinanti fuori dall’abitato, su una strada rurale sterrata
Mostriamo la zona, non il lotto esatto. Chiedeteci l’annuncio.
La regola
Fuori piano un lotto oltre 4.000 m² ospita una casa, non un hotel. Un sito glamping con strutture leggere rientra nel marchio Glamping quinquennale del Ministero del Turismo, un’unità fissa ogni 1.000 m².
Legge 4759/2020, art. 33: fuori piano il terreno è edificabile da 4.000 m²; 186 m² per i primi 4.000 m² più lo 0,018 del resto. L’annuncio indica circa 400 m² di casa per le due particelle, nessun hotel. Le strutture turistiche su 4.000 m² o più operano con un coefficiente di 0,2 e un’approvazione di idoneità del sito dal Ministero del Turismo.
Legge 4688/2020: il marchio Glamping, valido cinque anni, per hotel e campeggi fuori piano con strutture leggere; le cupole sono nominate esplicitamente.
Decisione ministeriale 26716/2025: fino a 4 letti più 2 per bambini per struttura, almeno 10 m tra le strutture, almeno 50 % di vegetazione, categorie 4 e 5 stelle.
Decisione ministeriale 14129/2015, art. 2 e 4: almeno 6.000 m², pendenza media fino al 10 %, un lato di almeno 50 m; unità fisse al massimo una ogni 1.000 m²; almeno il 10 % delle piazzole per tende.
Fonti: Legge 4759/2020 · Decisione ministeriale 26716/2025 · Decisione ministeriale 14129/2015
Capacità
Diciotto stremmata consentono diciotto unità fisse. Diciotto cupole a 10 m di distanza occupano circa 7.200 m², il 40 % del terreno, con due piazzole per tende per la regola del 10 %. Il pendio lavora per gli ospiti: ogni fila guarda sopra quella più in basso, verso il mare.
I numeri
Muovete i cursori. Il modello usa il prezzo di listino dello SkyLodge 6 Classic e le ipotesi elencate sotto la tabella.
| Investimento | € | |
|---|---|---|
| Terreno, costi di acquisto inclusi | 100.000 € + circa 5 % di imposta di trasferimento, notaio e avvocato | 105.000 € |
| Cupole, prezzo di listino | 18 × 25.000 € | 450.000 € |
| Installazione, arredi, allacci | 18 × 5.000 € | 90.000 € |
| Infrastrutture, metà della forchetta | 80.000 €–135.000 €: Pozzo o allaccio idrico, elettricità, trattamento delle acque reflue, terrazzamenti, vialetti in ghiaia, reception, miglioramento della strada, sistemazione a verde. | 107.500 € |
| Progettazione e autorizzazioni | Rilievo topografico, fascicolo di idoneità del sito, screening ambientale, notifica di esercizio, marchio Glamping. | 20.000 € |
| Investimento totale | 772.500 € |
Il terreno non diventa cinque volte più caro. Il sito sopra di esso sì, perché una struttura ricettiva in esercizio si valuta per il suo reddito: risultato operativo diviso per un tasso di rendimento. Al 7 % vale di più, al 10 % di meno. Il cursore serve a questo. Tutto in questa pagina è indicativo, con forchette e datato.
Una cupola con piscina a Creta si vende a 374 € a notte, le suite di lusso con piscina in Calcidica a 389 €. Una cupola vetrata con vista mare vicino a Retimo giustifica 280 € al 50 % nella stagione più lunga della Grecia.
Verificato il 10 novembre 2026. Annuncio visto su un portale immobiliare locale il 10 novembre 2026. Mostriamo la zona, non il lotto esatto. Chiedeteci l’annuncio.
Prima di offrire
Pendenza da rilievo topografico: il terreno ha forma di anfiteatro e la regola chiede una media fino al 10 %, oppure terrazzamenti a carico del gestore.
Le due particelle devono valere come un unico sito di almeno 6.000 m². E la strada: la giurisprudenza del Consiglio di Stato limita l’edificazione fuori piano sui lotti che affacciano solo su una strada rurale. Verifichiamo come entrambe le cose incidono sulla pratica glamping.
Acqua ed elettricità: l’annuncio non menziona né l’una né l’altra. Carta forestale, vincolo archeologico, idoneità del sito e marchio Glamping tramite il Ministero del Turismo.
La cupola è classificata come struttura amovibile. Le regole cambiano da paese a paese e confermeremo quali valgono per il Suo terreno. Di più nell’articolo sui permessi.
Sì. La cupola è una struttura modulare: si smonta e si rimonta in un nuovo luogo.
Il terreno deve essere livellato e raggiungibile da un camion. Piattaforma, montaggio e consegna dipendono dal terreno, per questo li quotiamo a parte quando conosciamo il luogo.
Inviateci il numero della particella e il paese. Verifichiamo la regola, stimiamo la capacità e rimandiamo un modello indicativo entro una settimana.
Oppure parlate direttamente con noi: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
