🇧🇬 Bulgaria · Tsarevo, a un kilómetro de la playa de Nestinarka
5.806 m² · 149.000 € · suelo agrícola
Visualización arquitectónica
La parcela
Estatus legal: suelo agrícola, sin derecho a construir; el precio es por la ubicación
Mostramos la zona, no la parcela exacta. Pídanos el anuncio.
La norma
El suelo agrícola puede usarse temporalmente, hasta diez años, para estructuras desmontables no fijadas al terreno, sin cambio de calificación. La comisión agraria regional decide en treinta días hábiles.
Ley de Protección del Suelo Agrícola, art. 21 (2), y su Reglamento, art. 56 y 59a: uso temporal para estructuras desmontables hasta diez años sin cambio de calificación; decisión de la comisión regional, treinta días hábiles, tasa de 102 €.
Ley de Ordenación del Territorio, art. 56: una autorización de colocación del arquitecto municipal según la ordenanza, sin límite de tiempo en parcela privada.
Atención: Tsarevo está dentro del Parque Natural de Strandzha y de Natura 2000; el informe de la inspección ambiental va primero.
Fuentes: Uso temporal de suelo agrícola, Registro Administrativo · Ley de Protección del Suelo Agrícola · Ley de Ordenación del Territorio, art. 56
Capacidad
Una parcela pequeña cerca de la playa: diez domos con 10 m de separación ocupan unos 2.000 m², un tercio del suelo, con sitio para recepción y aparcamiento. Menos unidades, tarifa más alta, menos camino hasta el mar.
Las cifras
Mueva los controles. El modelo usa el precio de catálogo del SkyLodge 6 Classic y los supuestos listados bajo la tabla.
| Inversión | € | |
|---|---|---|
| Terreno, incl. gastos de compra | 149.000 € + alrededor del 4 % de impuesto de transmisión, notaría y registro | 154.960 € |
| Domos, precio de catálogo | 10 × 25.000 € | 250.000 € |
| Instalación, mobiliario, acometidas | 10 × 5.000 € | 50.000 € |
| Infraestructura, punto medio del rango | 60.000 €–100.000 €: Acometida eléctrica y de agua, fosa séptica, caminos, pequeña recepción, ajardinamiento. | 80.000 € |
| Proyecto y permisos | Plano de implantación, informe ambiental, decisión de la comisión, autorización de colocación, categorización. | 12.000 € |
| Inversión total | 546.960 € |
El terreno no se vuelve cinco veces más caro. El complejo sobre él sí, porque un activo hotelero en funcionamiento se valora por su ingreso: resultado operativo dividido entre una tasa de rentabilidad. Al 7 % vale más, al 10 % menos. Para eso está el control. Todo en esta página es orientativo, con rangos y fechado.
Los domos con jacuzzi en Bulgaria se venden a 150–200 €, un domo de cristal cerca de Sofía a 270 €. Un kilómetro de una playa famosa justifica 200 € al 45 %.
Comprobado el 1 de octubre de 2026. Anuncio visto en un portal inmobiliario local el 1 de octubre de 2026. Mostramos la zona, no la parcela exacta. Pídanos el anuncio.
Antes de ofertar
Informe de la inspección ambiental de Burgas para esta parcela exacta.
Electricidad y agua hasta la parcela: costes de acometida de las compañías.
La ordenanza de Tsarevo sobre estructuras desmontables y la categorización según la Ley de Turismo.
Envíenos el número de parcela y el país. Comprobamos la norma, estimamos la capacidad y devolvemos un modelo orientativo en una semana.
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