🇧🇬 Bulgarien · Zarewo, einen Kilometer vom Strand Nestinarka
5.806 m² · 149.000 € · Agrarland
Architektonische Visualisierung
Das Grundstück
Rechtsstatus: Agrarland, kein Baurecht; der Preis gilt der Lage
Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Die Regel
Agrarland darf vorübergehend, bis zu zehn Jahre, für nicht fest mit dem Boden verbundene versetzbare Objekte genutzt werden, ohne Umwidmung. Die regionale Landwirtschaftskommission entscheidet innerhalb von dreißig Arbeitstagen.
Gesetz zum Schutz landwirtschaftlicher Flächen, Art. 21 Abs. 2, und seine Verordnung, Art. 56 und 59a: vorübergehende Nutzung für versetzbare Objekte bis zu zehn Jahre ohne Umwidmung; Entscheidung der Regionalkommission, dreißig Arbeitstage, Gebühr 102 €.
Raumordnungsgesetz, Art. 56: eine Aufstellgenehmigung vom Chefarchitekten nach der kommunalen Verordnung, ohne Befristung auf einem Privatgrundstück.
Achtung: Zarewo liegt im Naturpark Strandscha und in Natura 2000; die Stellungnahme der Umweltinspektion kommt zuerst.
Quellen: Vorübergehende Nutzung von Agrarland, Verwaltungsregister · Gesetz zum Schutz landwirtschaftlicher Flächen · Raumordnungsgesetz, Art. 56
Kapazität
Ein kleines Grundstück nahe am Strand: Zehn Domes im 10-m-Abstand belegen rund 2.000 m², ein Drittel der Fläche, mit Platz für Rezeption und Parkplatz. Weniger Einheiten, höherer Preis, kürzerer Weg zum Meer.
Die Zahlen
Bewegen Sie die Regler. Das Modell nutzt den Katalogpreis des SkyLodge 6 Classic und die unter der Tabelle genannten Annahmen.
| Investition | € | |
|---|---|---|
| Land inkl. Erwerbsnebenkosten | 149.000 € + rund 4 % Grunderwerbsteuer, Notar und Eintragung | 154.960 € |
| Domes, Katalogpreis | 10 × 25.000 € | 250.000 € |
| Montage, Einrichtung, Anschlüsse | 10 × 5.000 € | 50.000 € |
| Infrastruktur, Mitte der Spanne | 60.000 €–100.000 €: Netz- und Wasseranschluss, Kläranlage, Wege, kleine Rezeption, Begrünung. | 80.000 € |
| Planung und Genehmigungen | Aufstellungsskizze, Umweltstellungnahme, Kommissionsbeschluss, Aufstellgenehmigung, Kategorisierung. | 12.000 € |
| Gesamtinvestition | 546.960 € |
Das Land wird nicht fünfmal teurer. Die Anlage darauf schon, denn eine laufende Beherbergungsanlage wird nach ihrem Ertrag bewertet: operatives Ergebnis geteilt durch eine Rendite. Bei 7 % ist sie mehr wert, bei 10 % weniger. Dafür ist der Regler da. Alles auf dieser Seite ist indikativ, mit Spannen und datiert.
Domes mit Whirlpool kosten in Bulgarien 150–200 €, ein Glasdome bei Sofia 270 €. Ein Kilometer von einem berühmten Strand rechtfertigt 200 € bei 45 %.
Geprüft am 1. Oktober 2026. Angebot gesehen auf einem lokalen Immobilienportal am 1. Oktober 2026. Wir zeigen die Gegend, nicht das genaue Grundstück. Fragen Sie uns nach dem Angebot.
Bevor wir anbieten
Stellungnahme der Umweltinspektion Burgas für genau dieses Grundstück.
Strom und Wasser zum Grundstück: Anschlusskosten der Versorger.
Die Verordnung von Zarewo zu versetzbaren Objekten und die Kategorisierung nach dem Tourismusgesetz.
Schicken Sie uns die Flurstücknummer und das Land. Wir prüfen die Regel, schätzen die Kapazität und senden innerhalb einer Woche ein indikatives Modell zurück.
Oder sprechen Sie direkt mit uns: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
