🇧🇬 България · Царево, километър от плаж Нестинарка
5 806 m² · 149 000 € · земеделска земя
Архитектурна визуализация
Парцелът
Статут: земеделска земя, без право на строеж; цената е за мястото
Показваме района, не точния имот. Поискайте обявата от нас.
Правилото
Земеделска земя може да се ползва временно, до десет години, за преместваеми обекти, които не са трайно свързани с терена, без промяна на предназначението. Областната комисия по земеделие решава до трийсет работни дни.
Закон за опазване на земеделските земи, чл. 21, ал. 2, и правилникът, чл. 56 и 59а: временно ползване за преместваеми обекти до десет години без промяна на предназначението; решение на областната комисия, трийсет работни дни, такса 102 €.
ЗУТ, чл. 56: разрешение за поставяне от главния архитект по общинската наредба, безсрочно за собствен имот.
Внимание: Царево е в обхвата на природен парк „Странджа“ и Натура 2000; становището на РИОСВ е първо.
Източници: Временно ползване на земеделска земя, Административен регистър · Закон за опазване на земеделските земи · ЗУТ, чл. 56
Капацитет
Малък имот до плажа: десет купола при 10 m отстояние заемат около 2 000 m², една трета от земята, с място за рецепция и паркинг. По-малко единици, по-висока цена, по-кратък път до морето.
Сметката
Движете плъзгачите. Моделът ползва каталожната цена на SkyLodge 6 Classic и допусканията под таблицата.
| Инвестиция | € | |
|---|---|---|
| Земя, с разходите по сделката | 149 000 € + около 4 % данък, нотариус, вписване | 154 960 € |
| Куполи по каталог | 10 × 25 000 € | 250 000 € |
| Монтаж, обзавеждане, връзки | 10 × 5 000 € | 50 000 € |
| Инфраструктура, средата на диапазона | 60 000 €–100 000 €: Ток и вода, септика, алеи, малка рецепция, озеленяване. | 80 000 € |
| Проектиране и разрешителни | Ситуационна скица, становище на РИОСВ, решение на комисията, разрешение за поставяне, категоризация. | 12 000 € |
| Обща инвестиция | 546 960 € |
Земята не става пет пъти по-скъпа. Обектът върху нея става, защото работещ хотелски актив се оценява по прихода: оперативен резултат към норма на възвръщаемост. При 7 % струва повече, при 10 % по-малко. Плъзгачът е за това. Всичко на тази страница е ориентировъчно, с диапазони и с дата.
Куполи с джакузи в България се продават за 150–200 €, стъклен купол край София за 270 €. Километър от известен плаж оправдава 200 € при 45 %.
Проверено на 1 октомври 2026. Обявата е видяна в местна платформа за имоти на 1 октомври 2026. Показваме района, не точния имот. Поискайте обявата от нас.
Преди да оферираме
Становище на РИОСВ Бургас за точно този имот.
Ток и вода до имота: цени за присъединяване от операторите.
Наредбата на Царево за преместваемите обекти и категоризацията по Закона за туризма.
Пратете ни номера на имота и държавата. Проверяваме правилото, оценяваме капацитета и връщаме ориентировъчен модел до седмица.
Или се свържете директно: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
