🇧🇬 Bulgarie · Tsarevo, à un kilomètre de la plage de Nestinarka
5 806 m² · 149 000 € · terre agricole
Visualisation architecturale
La parcelle
Statut juridique: terre agricole, sans droit à construire ; le prix est celui de l’emplacement
Nous montrons la zone, pas la parcelle exacte. Demandez-nous l’annonce.
La règle
Une terre agricole peut être utilisée temporairement, jusqu’à dix ans, pour des objets déplaçables non fixés au sol, sans changement d’affectation. La commission agricole régionale statue sous trente jours ouvrés.
Loi sur la protection des terres agricoles, art. 21 (2), et son règlement, art. 56 et 59a : usage temporaire pour des objets déplaçables jusqu’à dix ans sans changement d’affectation ; décision de la commission régionale, trente jours ouvrés, redevance de 102 €.
Loi sur l’aménagement du territoire, art. 56 : une autorisation d’implantation délivrée par l’architecte en chef selon le règlement communal, sans limite de durée sur une parcelle privée.
Attention : Tsarevo se trouve dans le parc naturel de Strandja et en zone Natura 2000 ; l’avis de l’inspection de l’environnement vient en premier.
Sources: Usage temporaire d’une terre agricole, Registre administratif · Loi sur la protection des terres agricoles · Loi sur l’aménagement du territoire, art. 56
Capacité
Une petite parcelle près de la plage : dix dômes espacés de 10 m occupent environ 2 000 m², un tiers du terrain, avec de la place pour une réception et un parking. Moins d’unités, un prix plus élevé, un trajet plus court vers la mer.
Les chiffres
Déplacez les curseurs. Le modèle utilise le prix catalogue du SkyLodge 6 Classic et les hypothèses listées sous le tableau.
| Investissement | € | |
|---|---|---|
| Terrain, frais d’acquisition compris | 149 000 € + environ 4 % de droits de mutation, notaire et enregistrement | 154 960 € |
| Dômes, prix catalogue | 10 × 25 000 € | 250 000 € |
| Installation, mobilier, raccordements | 10 × 5 000 € | 50 000 € |
| Infrastructures, milieu de la fourchette | 60 000 €–100 000 €: Raccordement électrique et eau, fosse septique, allées, petite réception, aménagement paysager. | 80 000 € |
| Études et autorisations | Plan d’implantation, avis environnemental, décision de la commission, autorisation d’implantation, classement. | 12 000 € |
| Investissement total | 546 960 € |
Le terrain ne devient pas cinq fois plus cher. Le site posé dessus, oui, parce qu’un actif hôtelier en exploitation se valorise par son revenu : résultat opérationnel divisé par un taux de rendement. À 7 % il vaut plus, à 10 % moins. Le curseur est là pour ça. Tout sur cette page est indicatif, avec des fourchettes, et daté.
Les dômes avec bain à remous se vendent 150–200 € en Bulgarie, un dôme de verre près de Sofia 270 €. Un kilomètre d’une plage célèbre justifie 200 € à 45 %.
Vérifié le 1er octobre 2026. Annonce vue sur un portail immobilier local le 1er octobre 2026. Nous montrons la zone, pas la parcelle exacte. Demandez-nous l’annonce.
Avant de proposer
Avis de l’inspection de l’environnement de Bourgas pour cette parcelle précise.
Électricité et eau jusqu’à la parcelle : coûts de raccordement auprès des opérateurs.
Le règlement de Tsarevo sur les objets déplaçables et le classement selon la loi sur le tourisme.
Envoyez-nous le numéro de parcelle et le pays. Nous vérifions la règle, estimons la capacité et renvoyons un modèle indicatif sous une semaine.
Ou parlez-nous directement : +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
