🇧🇬 Bulgaria · Tsarevo, kilometrin päässä Nestinarkan rannasta
5 806 m² · 149 000 € · maatalousmaa
Arkkitehtoninen visualisointi
Tontti
Oikeudellinen asema: maatalousmaa, ei rakennusoikeutta; hinta on sijainnista
Näytämme alueen, emme tarkkaa tonttia. Pyytäkää ilmoitus meiltä.
Sääntö
Maatalousmaata saa käyttää tilapäisesti, enintään kymmenen vuotta, maahan kiinnittämättömille siirrettäville rakennelmille ilman käyttötarkoituksen muutosta. Alueellinen maatalouslautakunta päättää kolmessakymmenessä työpäivässä.
Maatalousmaan suojelulaki, 21 §:n 2 momentti, ja sen asetus, 56 ja 59a §: tilapäinen käyttö siirrettäville rakennelmille enintään kymmenen vuotta ilman käyttötarkoituksen muutosta; alueellisen lautakunnan päätös, kolmekymmentä työpäivää, maksu 102 €.
Alueidenkäyttölaki, 56 §: sijoituslupa pääarkkitehdilta kunnan määräyksen mukaan, ilman määräaikaa omalla tontilla.
Huomio: Tsarevo sijaitsee Strandžan luonnonpuistossa ja Natura 2000 -alueella; ympäristötarkastuksen lausunto tulee ensin.
Lähteet: Maatalousmaan tilapäinen käyttö, hallintorekisteri · Maatalousmaan suojelulaki · Alueidenkäyttölaki, 56 §
Kapasiteetti
Pieni tontti lähellä rantaa: kymmenen kupolia 10 m:n välein vie noin 2 000 m², kolmanneksen maasta, ja tilaa jää vastaanotolle ja pysäköinnille. Vähemmän yksiköitä, korkeampi hinta, lyhyempi matka merelle.
Luvut
Siirtäkää liukusäätimiä. Malli käyttää SkyLodge 6 Classicin luettelohintaa ja taulukon alla lueteltuja oletuksia.
| Investointi | € | |
|---|---|---|
| Maa, kaupan kulut mukaan lukien | 149 000 € + noin 4 % varainsiirtovero, notaari ja rekisteröinti | 154 960 € |
| Kupolit, luettelohinta | 10 × 25 000 € | 250 000 € |
| Asennus, kalustus, liitännät | 10 × 5 000 € | 50 000 € |
| Infrastruktuuri, haarukan keskikohta | 60 000 €–100 000 €: Sähkö- ja vesiliittymä, saostuskaivo, polut, pieni vastaanotto, istutukset. | 80 000 € |
| Suunnittelu ja luvat | Sijoituspiirros, ympäristölausunto, lautakunnan päätös, sijoituslupa, luokitus. | 12 000 € |
| Kokonaisinvestointi | 546 960 € |
Maa ei muutu viisi kertaa kalliimmaksi. Sille rakennettu kohde muuttuu, koska toimiva majoituskohde arvostetaan tulonsa mukaan: käyttökate jaettuna tuottovaatimuksella. 7 %:lla se on arvokkaampi, 10 %:lla vähemmän. Siksi liukusäädin on olemassa. Kaikki tällä sivulla on suuntaa antavaa, haarukoin ja päivättyä.
Kupolit porealtaalla maksavat Bulgariassa 150–200 €, lasikupoli Sofian lähellä 270 €. Kilometri kuuluisalta rannalta oikeuttaa 200 €:n hinnan 45 %:lla.
Tarkistettu 1. lokakuuta 2026. Ilmoitus nähty paikallisessa kiinteistöportaalissa 1. lokakuuta 2026. Näytämme alueen, emme tarkkaa tonttia. Pyytäkää ilmoitus meiltä.
Ennen tarjousta
Burgasin ympäristötarkastuksen lausunto juuri tälle tontille.
Sähkö ja vesi tontille: liittymäkustannukset verkkoyhtiöiltä.
Tsarevon määräys siirrettävistä rakennelmista ja luokitus matkailulain mukaan.
Lähettäkää meille kiinteistötunnus ja maa. Tarkistamme säännön, arvioimme kapasiteetin ja palautamme suuntaa antavan mallin viikon kuluessa.
Tai puhukaa suoraan meille: +359 87 985 6644 · office@skylodges.eu
